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Wiesbaden

Wiesbaden

Großzügige 5-Zimmer Maisonettewohnung mit viel Potenzial in ruhiger Lage

  • Wohnzimmer im 1. OG

  • Wohnzimmer im 1. OG

  • Wohnzimmer im 1. OG

  • Küche im 1. OG

  • Balkon im 1. OG

  • Zimmer im 1. OG

  • Zimmer im 1. OG

  • Flur im 1. OG

  • Zimmer im 2. OG

  • Badezimmer im 2. OG

  • Badezimmer im 2. OG

  • WC + Bidet im 2. OG

  • Zimmer im 2. OG

  • Zimmer im 2. OG

  • Garten

    KW17-1296

499.000,- €

OBJEKTDATEN


MAISONETTEWOHNUNG

Wohnungstyp Maisonette
Etagenanzahl 3
Etage 1 + 2
Wohnfläche ca. 139 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Keller Ja
Garage 1
Außenstellplatz 1

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Garten/-mitbenutzung

KOSTEN

Kaufpreis 499.000,- €
Kaufpreis Stellplatz/Garage 30.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1962
Letzte Modernisierung 2001
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 103 kWh/(m²*a)

OBJEKTBESCHREIBUNG


Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad mit zeitlosen weißen Fliesen an der Wand, welches über eine Badewanne, ein Wasch-  becken und ein WC verfügt. Anschließend betreten Sie das geräumige Zimmer, welches genug Platz für das gemeinsame Mittagessen oder den Sonntagsbrunch mit Freunden & Familie bietet.

Die zweite Hälfte dieser Etage nimmt das ca.    37 m² große Wohnzimmer mit daran anschließendem Süd-West Balkon ein. Hier will man es sich am Liebsten gleich mit Freunden & Familie gemütlich machen, zusammen fernsehen, Geburtstage feiern oder Brettspiele spielen. Von dem großen Wohnzimmer aus gelangt man auf den zur Süd-West Seite gelegenen Balkon mit elektrischer Markise. Hier lassen sich die Sommerabende entspannt bei einem Glas Wein mit dem Partner oder der Partnerin ausklingen lassen.

Über eine stilvolle Steintreppe erreichen Sie die zweite Ebene der Maisonettewohnung. Auch hier sind wieder alle Zimmer über einen Flur miteinander verbunden. Linker Hand betritt man das Tageslichtbad mit einer Dusche samt Regenduschkopf. Dieses wurde erst vor 2 Jahren renoviert. Direkt neben dem Tageslichtbad befindet sich ein Gäste-WC mit Bidet. Auf dieser Ebene befinden sich noch drei jeweils ca. 14 m² bis ca. 18,5 m² große Schlafzimmer. Diese können natürlich auch alternativ verwendet werden. So wäre es denkbar, eines der Zimmer als Arbeitszimmer zu nutzen. Sportbegeisterte könnten auch einen der Räume in ein kleines, privates Fitnessstudio umwandeln. Diese Wohnung lässt sich also Ihren Wünschen und Ideen entsprechend flexibel anpassen.

AUSSTATTUNG


5 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche, WC, Flure, Balkon

1. OG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, Balkon

2. OG: 3 Zimmer, Tageslichtbad, Flur, Gäste-WC mit Bidet

  • Einbauküche mit E-Geräten
  • Bodenbelag: Parkett, Teppich, PVC
  • Doppelverglaste Kunststofffenster
  • TV-Kabelanschluss
  • Elektrische Markise
  • Süd-West Balkon mit Steinfliesen und Edelstahlgeländer
  • Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • Gartenmitbenutzung
  • Garage mit elektr. Tor, (20.000 €) und 1 PKW-Außenstellplatz (10.000 €) müssen mitgekauft werden

LAGE


Das Haus befindet sich in der unmittelbaren Nähe zum Wiesbadener Zentrum im Stadtteil Bierstadt. Von hier aus sind sowohl kleinere Geschäfte als auch die großen Discounter (REWE, ALDI, DM, EDEKA und Netto) gut erreichbar. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Wer es sich gut gehen lassen will, findet zum Entspannen Tennisplätze, ein Thermalbad oder auch diverse Kosmetik- und Massagepraxen sowie den bekannten Wiesbadener Kurpark in direkter Umgebung. Diverse Restaurants und Bars befinden sich ebenfalls in Laufreichweite. Über die A 66 Richtung Frankfurt am Main oder die A 3 Richtung Köln & Bonn ist man optimal an den Fernverkehr angebunden. Die Öffentlichen sorgen für ausgezeichnete Mobilität in Wiesbaden und Mainz.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.