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Waldalgesheim - Ein Wohntraum: luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Fernblick

VERKAUFT! Waldalgesheim

Ein Wohntraum: luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Fernblick

  • Hausansicht Gartenseite

  • EG: Eingangsflur

  • EG: Eingangsflur

  • EG: Eingangsflur

  • EG: Eingangsflur

  • EG: Gäste-WC

  • EG: Schlafzimmer / Büro

  • EG: Küche

  • EG: Küche

  • EG: Küche

  • EG: Küche

  • EG: Küche

  • EG: Esszimmer

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Wohnzimmer und Kamin

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Wohnzimmer

  • Galerie

  • EG: Balkon

  • EG: Balkon und Blick zum Garten

  • EG: Terrasse

  • EG: Terrasse

  • OG: Aufgang und Flur

  • DG: Galerie

  • DG: Galerie

  • DG: Galerie und Blick zum Wohnzimmer

  • DG: Schrankzimmer

  • DG: Büro

  • DG: Büro

  • DG: Büro

  • DG: Schlafzimmer

  • DG: Badezimmer

  • DG: Badezimmer

  • DG: Badezimmer

  • UG: Zugang

  • UG: Büro / Fitness

  • UG: Büro / Fitness

  • UG: Büro / Fitness

  • UG: Büro / Fitness

  • UG: Eingangstür

  • UG: Badezimmer

  • UG: Badezimmer

  • UG: Schlafzimmer

  • UG: Zugang aus dem Schlafzimmer auf die Terrasse und in den Garten

  • UG: Waschküche und Sauna

  • UG: Sauna

  • UG: Dusche

  • Garten

  • Garten

  • Hausansicht Gartenseite

  • Hausansicht Gartenseite

  • Garten

  • Terrasse und Garten

  • Terrasse und Garten

  • Garten

    KW18-1318

725.000,- €

OBJEKTDATEN


EINFAMILIENHAUS

Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 706 m²
Wohnfläche ca. 278 m²
Nutzfläche ca. 72 m²
Bezugsfrei ab 01.04.2019
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Doppelgarage 1
Außenstellplatz 2

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Einliegerwohnung
Balkon / Terrasse
Garten/-mitbenutzung

KOSTEN

Kaufpreis 725.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 2004
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch 23,8 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse A+

OBJEKTBESCHREIBUNG


Rechts vom Eingangsflur gelangen Sie über zwei Türen in das beinahe ca. 65 m² große Herzstück des Hauses: seinen offenen, lichtdurchfluteten Koch- und Essbereich sowie das Wohnzimmer. Die Küche - ausgestattet mit diversen modernen Elektrogeräten und einem freistehenden Arbeitsbereich - bietet genug Platz um auch mit Freunden und Familie gemeinsam zu kochen. Die hochwertige und dank Schubladensystem sehr praktische Einbauküche (Neupreis ca. 30.000 EUR) wurde 2009 angeschafft und 2017 überholt und ergänzt. Eine 2013 eingebaute Entkalkungsanlage (neu ca. 3.400 EUR) sorgt für eine stets gleichbleibende, hervorragende Wasserqualität.

Vom Essbereich führt ein Zugang direkt ins Wohnzimmer, welches dank einer wohlüberlegten Raumaufteilung, zwar offen aber vom Koch- und Essbereich dennoch getrennt ist. Charakteristisch ist hier der nahtlose Übergang zwischen den Räumen – eine Eigenschaft, die sich im gesamten Haus wiederfindet und die ein Gefühl von Größe, Offenheit und Weite hinterlässt. Das in den Wohn- und Schlafräumen verlegte Parkett ist edel und warm.

Das Wohnzimmer ist mit seiner hohen Decke, der Galerie und der großen Fensterfront ein echter Hingucker. Seit 2010 sind die Fenster hier 3-fach verglast und bieten einen hervorragenden Blick auf den herrlich grünen Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Sonnen-terrasse, von der Sie über eine Treppe auf die Terrassen im UG und in den Garten kommen. Im Sommer freut man sich jederzeit, die Gespräche bei einem kühlen Getränk & Kuchen auf die Terrasse zu verlegen, im Winter sorgt der Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre zum Beisammensitzen mit Freunden und Familie.

Über die Treppe vom Flur aus erreichen Sie dann Dachgeschoss, in dem sich drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und die Galerie befinden. Die bietet sich hervorragend als Lesebereich an, von dem man den fantastischen Blick ins Wohnzimmer und nach draußen hat. Eines der Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und kann dank der unterm Dach eingerichteten Schlafmöglichkeit auch für Gäste genutzt werden. Direkt neben dem Elternschlaf-zimmer befindet sich dann das herrliche Tageslichtbade-zimmer mit großer Badewanne, Dusche und Bidet. Die Naturschiefer Fliesen verleihen diesem Raum eine Entspannungs- und Wohlfühlatmosphäre. Das dritte Schlafzimmer wird derzeit als Schrankzimmer genutzt und ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Über dem Badezimmer und Elternschlafzimmer befindet sich ein Dachboden, auf dem Stauraum vorhanden ist.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere große Zimmer, wovon eines als Home-Gym und das andere als Schlafzimmer genutzt werden, wobei das Schlafzimmer ebenfalls über Anschlüsse für eine Küche verfügt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große umlaufende Terrasse und in den Garten. Dank dem separaten Zugang und aller notwenigen Vorrichtungen kann das Untergeschoss als eine eigenständige Wohneinheit oder als Büro und Praxis genutzt werden. Ein Kellerraum als Abstellfläche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum und eine Waschküche mit Sauna (2009; neu ca. 4.000 EUR) gehören ebenfalls zu der Etage.

Die Immobilie und die Außenanlagen sind äußerst gepflegt. Für den immer perfekten Rasen ohne Aufwand sorgt der Rasenmähroboter. Zu dem Haus gehören eine Doppelgarage, zwei Stellplätze und ein Gartenhaus.

AUSSTATTUNG


8 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Küchen, Flure

EG: 3 Zimmer, davon 2 ineinander übergehende Zimmer mit Küche, Gäste-WC, Garderobe, Flur
DG: 1 Zimmer, Bad, Flur, Wasch-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum
UG: 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Technikraum, Waschküche, Flur, Sauna, Dusche

  • Bodenbelag: Naturschiefer, Eichenparkett
  • Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer EG (2010), ansonsten 2-fach verglaste Kunststofffenster. Abus-Sicherheitssystem im UG. Jalousien und Plissee-Rollos, teilweise hochwertige Insektenschutzfenster (Terrassentür, Schlafzimmer, Bad)
  • Elektrischer Türspion im EG
  • Einbauküche mit Dunstabzugshaube nach draußen (2009; Neupreis 30.000 EUR). 2017 wurden alle Fronten erneuert
  • Kaminofen (2008)
  • Entkalkungsanlage (2013; Neupreis ca. 3.400 EUR)
  • Sauna (2009, Neupreis ca. 4000 EUR) mit Dusche
  • Teilweise LAN-Verkabelung
  • Wände: Rauputz
  • Y-Tong Mauerwerk
  • Heizung: Wärmepumpe 2005 (Erdwärme), Fußbodenheizung bei Schieferbelegen, ansonsten Wandheizung. Steuerung je Raum.
  • 10.000 L Zisterne für Toiletten und Gartenbewässerung
  • Gartenbewässerungssystem
  • Druckerhöhungsanlage für Wasser
  • Rasenmähroboter
  • 1 Doppelgarage mit Sektionstor und 2 Außenstellplätze

LAGE


Waldalgesheim befindet sich im schönen Landkreis Mainz-Bingen. Über eine ca. 700 m entfernte Bushaltestelle sind Sie an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Den Ortskern erreichen Sie fußläufig in etwa 5-7 Minuten. Sie finden hier u.a. 2 Kindergärten und Grundschule. Hier bestehen Einkaufsmöglichkeiten u.a. mit einem Edeka-Markt, Bäcker, Metzger und Apotheke. Ein kleines Einkaufszentrum und eine Tankstelle befinden sich nur ca. 5 km entfernt.

Weiterhin verfügt Waldalgesheim über eine schnelle Anbindung zur Autobahn und damit zu den Metropolen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Köln und u.a. zu den Städten Ingelheim am Rhein, Bingen am Rhein und Bad-Kreuznach.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche von der Maklerin – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.