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Waldalgesheim - Ein Traumhaus - 193 m² auf 4 Zimmer verteilt inkl. hochwertigem Interieur

Waldalgesheim

Ein Traumhaus - 193 m² auf 4 Zimmer verteilt inkl. hochwertigem Interieur

  • Hausansicht Vorderseite

  • Hausansicht Rückseite

  • Hausansicht vom Erdgeschoss

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohnen/Essen

  • Fensterfront Wohnzimmer

  • Esszimmer

  • Küche

  • Küche

  • Küche

  • Kleine Terrasse EG

  • Große Terrasse EG

  • Arbeitszimmer

  • Arbeitszimmer

  • Duschbad EG

  • Treppenaufgang zum OG

  • Treppenaufgang zum OG

  • Flur OG

  • Schlafzimmer

  • Dachterrasse

  • Schlafzimmer

  • Badezimmer OG

  • Whirl-Badewanne OG

  • Badezimmer OG

  • Flur OG

  • Schlaf-/Arbeitszimmer/Ankleide

  • Schlaf-/Arbeitszimmer/Ankleide

  • Kinderzimmer

  • Kinderzimmer

  • Kinderzimmer Empore

  • Doppelgarage

  • Grundriss EG

  • Grundriss OG

  • Grundriss UG

    KW18-1306

525.000,- €

OBJEKTDATEN


EINFAMILIENHAUS

Wohnungstyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 803 m²
Wohnfläche ca. 193 m²
Nutzfläche ca. 66 m²
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Keller Ja
Garage 2
Außenstellplatz 1-2

BESONDERHEITEN

Keller
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Garten/-mitbenutzung

KOSTEN

Kaufpreis 525.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 2005
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben bis Luxus
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Wesentliche Energieträger Solar, Holzpellets
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 131 kWh/(m²*a)

OBJEKTBESCHREIBUNG


Der an den Wohnbereich angeschlossene Essbereich ist durch weiße Sideboards und einen Fadenvorhang geschickt getrennt, ohne dass der Raum an Offenheit und Leichtigkeit verliert. In gleicher Linie schmiegt sich die modern und hochwertig ausgestattete offene Küche mit Theke und Barhockern an. Die Designer-Dunstabzugshaube verleiht der Küche ein besonderes Flair. Für den Stauraum sorgt ein Vorratsraum. Helligkeit wird neben der großen Fensterfront auch mit einem modernen Beleuchtungssystem gewährleistet.

Ein absolutes Highlight ist die über den Wohnbereich zugängliche, riesige Terrassenlandschaft mit Südausrichtung, bestehend aus einer ca. 40 m² großen Hauptterrasse und einer weiteren kleineren Terrasse, die ebenfalls vom Arbeitsbereich erreichbar ist. Beide Terrassen sind durch eine kleine Holzbrücke miteinander verbunden. Die Hauptterrasse besticht durch eingebaute beleuchtete Wasserfontänen und an der Hauswand angebrachten Spotlights, so dass abends ein fantastisches Ambiente herrscht. Auf einer großen Sitzecke (im Kaufpreis enthalten!) können Sie tolle Feste mit Ihrer Familie und Freunden feiern oder bequem die Ruhe genießen. Ihr Blick fällt dabei auf den alten Olivenbaum, welcher im Dunkeln durch eine extravagante Beleuchtung in Szene gesetzt wird. Ein Hauch von mediterranem Flair kommt dabei auf.  Beide Terrassen sind mit Glaselementen versehen, die als Windschutz dienen. Genießen Sie den traumhaften Weitblick in die Natur.

Zurück im Inneren des Hauses, finden Sie im Erdgeschoss noch ein Tageslicht-Duschbad und ein Arbeitszimmer. Das Duschbad ist ebenso im modernen Stil gehalten und durch eine matte Glastür zugänglich. Die Dusche ist ebenerdig und mit Mosaikfliesen und eingebauter Ablage für Duschutensilien ausgestattet. Auch der Arbeitsbereich ist durch eine Glastür abgetrennt. Der geschmackvoll gestaltete Einbauschrank und der Arbeitstisch, die sich über die gesamte Raumlänge erstecken, bieten tolle Arbeitsatmosphäre und ausreichend Stauraum. Aus dem Zimmer haben Sie Zugang zu der kleinen Terrasse.

Eine zum gesamten Stil des Hauses passende, elegante Stahl-Holztreppe mit Glasgeländer führt Sie in das Obergeschoss, wo ein mit Einbauschränken versehener Flur Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer und Badezimmer verbindet.

Das modern konzipierte Kinderzimmer ist mit einer zweiten Ebene für das Bett ausgestattet, welche durch eine ausgefallene Holztreppe erreicht wird. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung kann das stilvolle Zimmer ebenso als Jugendzimmer oder als Fitnessraum genutzt werden.

Das moderne und großzügige Ambiente des Hauses spiegelt sich ebenfalls im Gästezimmer wieder, welches ausreichend Platz bietet, damit sich Ihre Gäste wohlfühlen können. Dieses Zimmer könnte auch durch die umfangreichen Einbauschränke als Ankleidezimmer genutzt werden. Auch das stilvoll eingerichtete Schlafzimmer wirkt großzügig und gemütlich. Eine Tür führt Sie von hier aus zu einer kleinen Dachterrasse hinaus, welche über einen Holzboden verfügt. Auf gleicher Dachfläche finden Sie ebenfalls die Solarpanels für die Solarthermie, mit der das Warmwasser aufbereitet wird.

Durch das extravagant gestaltete Tageslicht-Badezimmer mit hohem Entspannungswert wird dieses Stockwerk vervollständigt. Eine große elegante und ebenerdige Regendusche mit integrierter Ablage für Duschutensilien eröffnet den Blickfang. In Szene gesetzt wird diese durch eine eingebaute Beleuchtung. Als Raumteiler wurde ein stilvolles modernes Element mit Doppelwaschbecken, Handtuchhaltern und Spiegel auf der einen, und einer Whirl-Badewanne auf der anderen Seite, geschaffen. 

Passend zu der Immobilie, ist auch der Außenbereich äußerst gepflegt und großflächig gepflastert. Eingebettet sind mit Abstand zur Hauswand 3 Grünpflanzen im mediterranen Stil. Links vorm Haus befindet sich ein Steingarten mit dezenter Bepflanzung.

Eine große Doppelgargage mit einem Rolltor aus Holz bietet zwei Stellplätze sowie weiteren Stauraum. Links von der Garage befindet sich ein Außenstellplatz sowie die Möglichkeit der Nutzung der Fläche vor der Doppelgarage als weiteren Außenstellplatz.

Anschlüsse für Waschmaschine befinden sich im Wasch- und Hausanschlussraum des Untergeschosses.

AUSSTATTUNG


ALLGEMEIN: 4 Zimmer, Küche, Vorratsraum, 2 Badezimmer, Arbeitsbereich, Flure

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitsbereich, Duschbad

OG: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur

UG: Doppelgarage, Keller, Technikraum

  • Bodenbelag: Geschliffener Beton, Teppich
  • Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
  • Einbauküche mit Marken Elektrogeräten
  • 3 Terrassen mit Südausrichtung
  • Videoanlage
  • SAT-TV
  • Pelletheizung
  • Solarthermie zur Wassererwärmung
  • Fußbodenheizung im EG
  • Klimaanlage
  • Druckerhöhungsanlage Trinkwasser
  • Doppelgarage
  • Garten

Sonderausstattungen wie der Kaminofen, eine Alarmanlage (ABUS), eine Videoüberwachung, das Smart-Home-System für die Haussteuerung, und edle Möbel im Wert von ca. 43.000 EUR sind im Kaufpreis inkludiert. Weitere Geräte und Gegenstände wie Möbel, Rasenmähroboter, Gasgrill etc. können nach Wunsch übernommen werden.

Erfolgte Erneuerungen bzw. Erweiterungen:

  • Umbau und Renovierung des Bades im OG
  • Renovierung der Dusche im EG
  • Kompletter Umbau des Gartens inkl. Terrassierung
  • Überdachung des Hausaufganges mit Edelstahlarmierungen und Sicherheitsglas
  • Einbau einer ABUS-Alarmanlage
  • Einbau einer Video-Überwachungsanlage
  • Einbau einer automatischen Bewässerungsanlage im Garten

LAGE


Traumhafte Lage

Waldalgesheim befindet sich im schönen Landkreis Mainz-Bingen. Über eine ca. 700 m entfernte Bushaltestelle sind Sie an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Den Ortskern erreichen Sie fußläufig in etwa 5-7 Minuten. Sie finden hier u.a. Kindergarten und Schule. Hier bestehen Einkaufsmöglichkeiten u.a. mit einem Edeka-Markt, Bäcker, Metzger und Apotheke. Ein kleines Einkaufszentrum und eine Tankstelle befinden sich nur ca. 5 km entfernt.

Weiterhin verfügt Waldalgesheim über eine schnelle Anbindung zur Autobahn und damit zu den Metropolen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Köln und u.a. zu den Städten Ingelheim am Rhein, Bingen am Rhein und Bad-Kreuznach.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche von der Maklerin – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.