info@gold-immobilien.net T. +49 6131 4870343
VERKAUFT! Darmstadt Wixhausen

VERKAUFT! Darmstadt

Neuwertige, großzügige Niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung

  • Wohnzimmer

  • Küche

  • Küche 2

  • Schlafzimmer

  • Badezimmer

  • Diele mit Treppe

  • Zimmer im Dachgeschoss

  • Dachgeschoss 2

    

549.000,- €

OBJEKTDATEN

HAUS

Haustyp Doppelhaushälfte
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 145 m²
Nutzfläche ca. 53 m²
Grundstückfläche ca. 360 m²
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garage/Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Stellplatz 3

BESONDERHEITEN

Garten
Gäste - WC
Keller

KOSTEN

Kaufpreis 549.000,- €
Kaufpreis Stellplatz  

Provision für Käufer:                    5,95% inkl. MwSt.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 2014
Bauphase  
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 18 kWh/(m²*a)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese im Jahre 2014 fertiggestellte Doppelhaushälfte bietet Ihnen jeden Komfort, den man von einem Neubau erwartet: moderne und aufwendige Ausstattung, hochwertige Materialien, durchdachte Raumverteilung, optimale Ausrichtung, und vieles mehr. Rund 145 m² Wohnfläche steht Ihnen hier zur Verfügung, welche sich auf drei Etagen erstrecken und Ihnen insgesamt 6 Zimmer, 1 Badezimmer, eine Küche und eine Gäste-Toilette bietet. Großzügigkeit, Hochwertigkeit, moderne und edle Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept: all das garantiert Komfort und ausgezeichnete Wohnqualität.

Sie betreten das Haus durch eine Diele und finden gleich auf der rechten Seite das hochwertige Gäste-WC mit begehbarer Dusche. Auf dieser Etage erstreckt sich ein überaus großzügiger und heller Hauptwohnraum, der

sowohl das Wohnzimmer als auch den integrierten Ess- und Kochbereich beinhaltet. Eine offene helle Küche ist mit einer edlen Einbauküche von der Marke Schüller sowie mit einem riesigen Sidebyside Kühlschrank ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie durch eine breite Terrassentür, die sich für viel Licht in dem Raum sorgt, auf eine herrliche Terrasse, wo Sie Ihren morgendlichen Frühstückskaffee oder tolle Grillabende mit Ihren Freunden und Familie genießen können.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stillvolle Holztreppe. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und Haupttageslichtbadezimmer, in dem Sie

garantiert die Entspannung finden, die Sie brauchen. Ihnen steht neben einer Eck-Badewanne eine moderne begehbare Dusche und ein Doppelwaschtisch zur Verfügung. Ein großzügiger Ankleideraum ist direkt an das Elternschlafzimmer angeschlossen und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Kleidung. Es bleibt noch das Dachgeschoss. Zwei Zimmer finden sich hier, die perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet sind. Beide Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, über die Sie schöne Ausblicke ins Grüne oder in die Morgensonne genießen.

Im Keller befinden sich ein Technik-/Waschraum, ein großer Abstellraum sowie ein weiterer ca. 28 m² großer Raum, der durch seine Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zurzeit als Hobby-/Fernseherraum genutzt wird. Am Haus ist genug Platz für drei bis vier PKW- Stellplätze vorhanden. Auf Wunsch kann ein Carport errichtet werden. Die Genehmigung liegt dafür vor.

Weitere Details auf Anfrage!

AUSSTATTUNG

6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur
EG: Offener Wohn-/Ess- Kochbereich, Gäste-WC, Diele
1.OG: 2 Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Flur
DG: 2 Zimmer, Flur
UG: Hobby-/Fernseherraum, Technik-/Waschraum und Abstellraum,

- KfW - 70 Haus (Baujahr 2014)
- Bodenbelag: Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und begehbarer
Dusche
- Hochwertige Einbauküche (Marke Schüller)
- TV-/Internetanschluss in jedem Zimmer
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden (im EG mit Zeitschaltuhr)
- Gäste-WC mit begehbarer Dusche
- Erdgeschoss mit geschlossenem Flur
- Ankleideraum
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- Keller: voll unterkellert
- Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Keller
- Starkstromanschluss im Keller
- Terrasse
- Garten
- Wärmepumpe (mit Erdwärme)
- 3 bis 4 PKW- Stellplätze
- Grundstück: ca. 360 m²

LAGE

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung am Feldrand von Darmstadt-Wixhausen. Nähe und die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen A661 und A5 machen es zu einem beliebten Wohnort vor allem für Familien. Die S-Bahn Richtung Darmstadt und Frankfurt am Main ist fußläufig in ca. 15 Min. erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, sowie Bank, Bäcker, Metzger, Getränkeladen, Supermarkt.

SONSTIGES

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.