Sankt Johann (Kreis Mainz-Bingen)

Neubau, modernes Reihenendhaus (WEG) in ruhiger Lage von Sankt Johann (Haus Nr. 6)

Außenansicht (Bildansicht abweichend von dem tatsächlichen Objekt)
Wohn-Essbereich (z. T. aufpreispflichtige Sonderausstattungen)
Küche (z. T. aufpreispflichtige Sonderausstattungen)
Kinderzimmer (z. T. aufpreispflichtige Sonderausstattungen)
Zimmer im Obergeschoss (z. T. aufpreispflichtige Sonderausstattungen)
Zimmer im Dachgeschoss (z. T. aufpreispflichtige Sonderausstattungen)

262.100,- €

OBJEKTDATEN

HAUS

Haustyp	Reihenendhaus
Etagenanzahl	3
Wohnfläche ca.	141 m²
Nutzfläche ca.	30 m²
Grundstückfläche ca.	129 m²
Bezugsfrei ab	1. Quartal 2019

Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Stellplatz	2

BESONDERHEITEN

Balkon / Terasse

Garten

Gäste-WC

Einbauküche

KOSTEN

Kaufpreis	262.100,- €
Kaufpreis Stellplatz

Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr	2018
Bauphase	Haus in Planung (projektiert)
Objektzustand	Erstbezug
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Heizungsart	Holzpellet-Heizung

Wesentliche Energieträger	Holzpellets
Energieausweis
Energieausweistyp
Endenergiebedarf

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer ruhigen Lage von Sankt Johann entstehen für Sie 6 Reihenhäuser (ein Gebäude. Achtung: Bildansicht abweichend von dem tatsächlichen Objekt) auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. Alle Häuser werden in Massivbauweise aus hochwertigem Kalksandvollstein mit hochwärmedämmendem Putzverbundsystem und ökologischen Baustoffen erstellt. Durch die getrennte Bauweise der Reihenhäuser wird eine Schalldämmung auf hohem Niveau erreicht. Eine hochmoderne Wohnraumlüftungsanlage sorgt dafür, dass die verbrauchte Raumluft durch frische sauerstoffreiche Luft ersetzt wird. Auch bei längerer Abwesenheit und geschlossenen Fenstern wird dadurch Ihr Haus (immer mit frischer Luft versorgt) auf Wunsch durchlüftet. Die komplette Wohnanlage ist mit einer Nahwärmeversorgung ausgestattet.

Alle Objekte verfügen über ca. 141 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen erstreckt und sich in fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume und eine Diele unterteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, die ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet sind. Die Häuser bieten Ihnen genügend Stauraumfläche. Es sind drei Abstellräume sowie ein ca. 30 m² großer Dachboden vorhanden.

Von Beginn an können Sie die Grundrissgestaltung und die Bemusterung beeinflussen (ggf. mit zusätzlichen Kosten verbunden). Somit machen Sie dieses Haus zu Ihrem ganz individuellen Familiendomizil.

Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 10 Monate plus Zeit für die Umsetzung der Sonderwünsche ab Baubeginn.

Der Projektpreis setzt sich aus zwei Teilen zusammen:

Projektiertes Bauland: Sie schließen einen notariellen Kaufvertrag zum Erwerb von Eigentumsanteilen zur Bildung von Wohnungseigentum gem. § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mit der Projektgesellschaft ab.
Werkvertrag: Sie schließen einen notariellen Werkvertrag mit unserem Generalunternehmer, Heinrich Wengerter Projektbau GmbH.

Die dargestellten Bilder beinhalten zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen.

AUSSTATTUNG

Der Kaufpreis beinhaltet folgende Basisausstattung:

5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele

- Fliesen in Küche, Nassbereichen und Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Badewanne und begehbar gefliestem Duschbereich
- Halogenstrahler im Gäste-WC und im Badezimmer
- 3 Abstellräume + 1 Vorratsraum
- Dachboden
- 2 Kfz-Stellplätze
- Holz-Pellet-Heizung

Bauqualität:

- Niedrigenergiehaus (Primärenergiebedarf 30 kWh/m²a)
- Außen- und tragende Innenwände massiv gemauert aus Kalksandstein
- Optimale Schalldämmwerte durch zweischalig gemauerte Haustrennwände
- Verwendung ökologischer Baustoffe
- Wohnraumlüftung durch moderne Be- und Abluftanlage
- Einbruchhemmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Sämtliche Fenster mit Rollläden (außer Dachfenster)
- 10 Monate Bauzeitgarantie + Zeit für die Umsetzung der Sonderwünsche ab Baubeginn
- 5 Jahre Gewährleistungsgarantie

Die Vorteile vom Reihen-/Doppelhaus (WEG):

- Minimierte Grundstückskosten schonen das Budget
- Nur anteilige Erschließungskosten pro Haus
- Bessere Energiebilanz als ein Einzelhaus
- Minimierte Heiz- und Nebenkosten
- Hoher Qualitätsstandard zum günstigen Preis
- Ideale Wohnbedingungen, besonders geeignet für junge Familien

LAGE

Das typische rheinhessische Weindorf Sankt Johann liegt ca. 20km südwestlich von Mainz und grenzt westlich an Sprendlingen an. Das Wahrzeichen des Ortes ist die hochgotische evangelische Johanniskirche, welche zu den bedeutendsten Sakralbauten in Rheinhessen gehört. Hier finden regelmäßig Konzerte statt. Einmal im Jahr findet der Sankt Johanner Jahrmarkt statt – eine traditionsreiche Veranstaltung, welche noch auf das Mittelalter zurückgeht. In der Freizeit lädt der oberhalb des Ortes auf dem Wißberg gelegener Golfplatz ein. Ein reges Vereinsleben sorgt für Abwechslung.

Über die A61 (Anschluss Gau-Bickelheim) ist Sankt Johann gut an das Straßennetz angebunden. Bis nach Mainz sind es ca. 30 Autominuten. Eine Grundschule und ein Kindergarten gibt es im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weitere Schulen und Kindergarten finden sich in 2 km entfernten Sprendlingen.

SONSTIGES

Der Projektpreis setzt sich aus zwei Teilen zusammen:
Projektiertes Bauland: Sie schließen einen notariellen Kaufvertrag zum Erwerb von Eigentumsanteilen zur Bildung von Wohnungseigentum gem. § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mit der Projektgesellschaft ab.
Werkvertrag: Sie schließen einen notariellen Werkvertrag mit unserem Generalunternehmer, Heinrich Wengerter Projektbau GmbH.

Die dargestellten Bilder beinhalten zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen.

Haftung

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Möblierungen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Abbildungen enthalten Sonderausstattungen. Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen und Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend.

Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters/Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Makler keine Gewähr übernehmen.