Mainz

OBJEKTDATEN

MEHRFAMILIENHAUS

Wohnungstyp	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl	3
Grundstücksfläche ca.	520 m²
Wohnfläche ca.	285 m²
Nutzfläche ca.	161 m²
Bezugsfrei ab	Nach Vereinbarung

Zimmer	11
Schlafzimmer	6
Badezimmer	4
Keller	Ja
Garage	3
Außenstellplatz	4

BESONDERHEITEN

Keller

Einbauküche

Balkon / Terrasse

Garten/-mitbenutzung

KOSTEN

Kaufpreis	680.000,- €
Provision für Käufer	5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr	1986
Objektzustand	Modernisiert
Qualität der Ausstattung	Normal
Heizungsart	Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	161 kWh/(m²*a)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in exponierter Lage inmitten eines Neubaugebiets des begehrten Mainzer Stadtteils Ebersheim und eignet sich für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer. Es umfasst insgesamt 4 attraktive Wohneinheiten verteilt auf ca. 285 m² in Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Zum Haus gehören noch ein gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz im rückwärtigen Bereich des Grundstücks, drei Garagen an der Straßenseite, vier Außenstellplätze, separate und sehr großzügige Kellerräume samt gemeinschaftlich nutzbaren Räumen wie Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrrad-abstellraum. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder finden Sie an dem zusätzlichen, überdachten Fahrradabstellplatz vor dem Haus.

Vom Hauseingang im Erdgeschoss aus haben Sie über das helle Treppenhaus Zugang zu allen vier Wohneinheiten von Erdgeschoss bis Dachgeschoss.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in unmittelbarer Feldrandlage.

Alle Wohneinheiten im gesamten Haus sind in einem sehr gepflegten Zustand und wurden über die letzten Jahre immer wieder modernisiert. Es besteht die Möglichkeit einer Fortführung der laufenden Mietverhältnisse, sowie auch die Option einer Eigennutzung.

Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss

Über das helle Treppenhaus betreten Sie die ca. 88 m² große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung und befinden sich in der geräumigen Diele, von der aus Sie Zugang zu allen in der Wohnung befindlichen Räumen haben. Rechterhand des Wohnungseingangs befindet sich das erste Schlafzimmer, welches sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder auch als Gästezimmer eignet. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten, die in 2014 erneuert wurden.

Angrenzend hieran gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine zur Gartenseite ausgerichtete Fensterfront mit Schiebetür sehr hell und freundlich wirkt und auch den Zugang zur eigenen, nach Süden ausgerichteten Terrasse bildet.

Über die letzten Jahre wurden immer wieder diverse Modernisierungsarbeiten wie u.a. die Erneuerung der Rollläden sowie der Terrassen-Schiebetüre an der Wohnung durchgeführt, was den ohnehin allgemein sehr guten Zustand zusätzlich unterstreicht.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie eine Garage, von der aus Sie ebenfalls Zugang zum Garten haben.

Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss links

Über den Wohnungseingang im Treppenhaus erreichen Sie die Diele der insgesamt ca. 71 m² großen Wohnung, die den Zugang zu allen darin befindlichen Räumen herstellt. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das genügend Raum und Optionen zur individuellen Gestaltung bietet. Gegenüberliegend befindet sich das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die geräumige Küche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit separater Essecke, die außerdem noch viele, weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet, verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme. Teilweise baugleich zur Erdgeschosswohnung sind auch hier optimale Belichtungsverhältnisse vorhanden, was hauptsächlich auch durch die zum Balkon führende Balkonschiebetüre gegeben ist. Der Balkon selbst, der in 2005 saniert wurde, ermöglicht durch seine südliche Ausrichtung warme Sommerstunden im Freien.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz davor.

Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss rechts

Auch Wohnung Nr. 3 erreicht man über das helle Treppenhaus, wo Sie ca. 45 m² verteilt auf zwei Zimmer erwarten.

Die Diele, die den Mittelpunkt zwischen allen Räumen darstellt, bietet genügend Platz für eine Garderobe und/oder einen Schuhschrank.

Gegenüberliegend zum Wohnungseingang kommen Sie ins Schlafzimmer, woran das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne angrenzt. Für kommunikative Kochabende mit der Familie oder Freunden sorgt die teils offene, mit warm wirkendem Gebälk versehene Einbauküche samt Anrichte, die unmittelbar in den großen Wohnbereich integriert ist und in 2012 erneuert wurde. Dieser ist optimal belichtet und wirkt dadurch sehr hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sich an der Längsseite des Raumes befindlichen Balkon.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Wohnung Nr. 4 im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügig geschnittene, ca. 82 m² große Wohnung, die nicht nur aufgrund ihrer diversen Holzapplikationen im Dachschrägenbereich ganz besonderen Charme versprüht und dadurch insgesamt sehr warm und großräumig ist. Über den kleinen Eingangsbereich erreichen Sie rechterhand unmittelbar das erste der insgesamt drei Zimmer, das sich sehr gut als Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer eignet. Das daneben liegende Hauptschlafzimmer ist sehr schön belichtet und bietet mehr als ausreichend Platz. Den Zugang hierzu bekommen Sie über das mit seinen insgesamt ca. 38 m² geräumige Wohnzimmer, worin sich durch eine entsprechende Raumteilung gut und gerne noch ein separates Esszimmer herstellen lässt. In 2006 wurden hier sowohl neue Fenster verbaut sowie zusätzlich neuer Parkettboden verlegt. Das mit einer Dusche und Badewanne ausgestattete Tageslichtbad grenzt an die sehr großzügige Küche an, die zusätzliche, in die Wand integrierte Abstellfläche bietet. Auch zu dieser gehört ein separater, großer Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz davor.

AUSSTATTUNG

11 Zimmer, 4 Badezimmer, Küche, WC, Flure, Keller, Balkon, Terrasse, Garten

Gas-Zentralheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Doppelverglaste Marken-Kunststofffenster
Neuwertige Sanitärobjekte und Rollläden
Großer Südbalkon
Einbauküche
Dachflächenfenster aus Holz
Zugang zu schnellem Internet möglich

LAGE

Ebersheim ist mit ca. 230 m über dem Meeresspiegel der höchst gelegene und gleichzeitig südlichste Stadtteil von Mainz. Selbst historische Weinbaugemeinde, bildet der Ort das Tor zum mild klimatisierten Rheinhessen. Durch die Zugehörigkeit zu Mainz profitiert es von der Anbindung an die in nur 5 Gehminuten erreichbare Stadtbushaltestelle (Linien 66/67), gleichzeitig sind auch die umliegenden Städte und der Medienstandort Lerchenberg über die nahe gelegene A63 gut erreichbar. Wer möchte, findet vor Ort über das traditionelle Vereinsleben und die mit dem Weinbau verbundenen Feste Anschluss. Die wunderschöne, hügelige Landschaft der Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein und bietet einen Panoramablick über Hunsrück, Taunus und die Bergstraße, während in direkter Nachbarschaft auch Nieder-Olm viele Einkaufsmöglichkeiten, ein Hallen- und Freibad und eine gute Infrastruktur bietet. Neben lokalen Einkaufsmöglichkeiten gibt es zusätzliche Filialisten (REWE, Aldi) sowie eine Grundschule, Kitas und eine eigene Ortsverwaltung. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte und eine Apotheke gegeben.

SONSTIGES

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche von der Maklerin – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in grüner Feldrandlage

680.000,- €