VERKAUFT! Mainz
Wunderschönes, helles Reihenmittelhaus in direkter Nähe zur Uni - ideal für Familien
685.000,- €
OBJEKTDATEN
HAUS
Haustyp | Reihenmittelhaus |
Etagenanzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 161 m² |
Nutzfläche ca. | 35 m² |
Grundstückfläche ca. | 173 m² |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 4 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Stellplatz | 2 |
BESONDERHEITEN
KOSTEN
Kaufpreis | 685.000,- € |
Provision für Käufer | 5,95% inkl. MwSt. |
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
Baujahr | 2006 |
Bauphase | |
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Ausstattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf | 76,6 kWh/(m²*a) |
Warmwasser enthalten | Ja |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Im traditionsreichen Bretzenheim, einem der größten Stadtteile von Mainz, liegt in einer ruhigen Straße am Ortsrand und in direkter Nähe zur Universität dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Reihenmittelhaus. Auf zweieinhalb Geschossen und großzügigen ca. 161 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer, ein Dachstudio, Gäste-WC und zwei Terrassen.
Sie betreten das Haus von der Nordostseite her und kommen durch die Haustür in die ca. 5,7 m² große Diele, in der sich auch der Zugang zum Gäste-WC (ca. 2 m²) befindet. Linkerhand liegt die ca. 10,0 m² große Wohnküche, die komplett mit einer L-förmigen Einbauküche im hellen Holzdekor ausgestattet ist. Hier ist auch noch Raum für Tisch und Stühle, wo Sie gemütlich Zeitung lesen oder Ihre Kinder Plätzchen backen können.
Von der Küche aus kommen Sie durch eine Glastür in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich (ca. 36,0 m²), mit einem schönen Echtholz-Parkettboden und viel Platz für Möbel und Bilder. Der Blick nach draußen geht auf die mit Steinfliesen belegte Terrasse (ca. 21 m², mit Markise geschützt) und den sich anschließenden Garten, nach Südwesten ausgerichtet und an zwei Seiten mit Hecken vor neugierigen Blicken geschützt.
In die obere Etage führt Sie die Holztreppe durch den Flur in die drei oberen Zimmer. Das Schlafzimmer (ca. 15,9 m²) sowie das 1. Kinderzimmer (ca. 15,6 m²) sind nahezu gleich groß, während das 2. Kinderzimmer mit ca. 13,0 m² auch als Arbeits- oder Lesezimmer genutzt werden kann, zumal in allen Räumen LAN-Anschlüsse verlegt sind. Das Badezimmer (ca. 8,4 m²) hat Platz für Dusche (in gemauerter Nische), Badewanne, WC und einen Doppelwaschtisch, alles aus hochwertiger weißer Badkeramik.
Das Dachgeschoss überrascht Sie mit dem offenen, bis unter die Spitze ausgebauten hellen Dachstudio (ca. 36,4 m²). Durch die Schräge des Nordost-Dachfirstes ergibt sich hier ein Halbgeschoss mit besonderem Reiz, perfekt ergänzt durch die große an zwei Seiten durch das Dach geschützte Terrasse
(ca. 7,3m²). Hier oben befindet sich ein weiteres Bad (ca. 3,9 m²) komplett mit Dusche, WC, Waschbecken und einem hübschen „Bullaugen“-Fenster.
Schließlich kommen Sie über die Treppe in das Untergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, alle Räume sind ausgebaut und gefliest. Den größten Raum (ca. 22,7 m², mit Fenster) erreichen Sie rechts vom Flur (ca. 9,3 m²) aus. Er eignet sich nicht nur als Hobby- oder Fitnessraum (Saunaanschluss vorhanden), sondern kann auch als Gästezimmer genutzt werden. Weitere Räume sind der Vorratskeller (ca. 8,9 m²) und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-, Trockneranschluss und Heizungsanlage (ca. 16,4 m²). Zum Haus gehören außerdem zwei PKW-Außenstellplätze.
Das Haus aus dem Baujahr 2006 ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. So sind Eingangsbereich, Diele und Küche mit großen anthrazitfarbenen Steinplatten belegt, ebenso wie das Badezimmer. In den Wohnräumen liegt Parkett bzw. Laminat. Die Wände im Erdgeschoss sind glatt verputzt, ab dem Obergeschoss mit Raufaser tapeziert. Die Treppenstufen sind aus Echtholz.
Alle Fenster (Kunststoff) sind doppelt verglast und haben elektrische Rollläden. Moderne Anschlüsse für TV (SAT 2LNB) und Internet (LAN) sind vorhanden, in der Diele ist eine Gegensprechanlage installiert.
AUSSTATTUNG
EG: Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Terrasse
OG: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur
DG: Dachstudio, Duschbad, Flur, Dachterrasse
UG: Hobbyraum, Wasch- /Technik- und
Vorratsraum, Flur
- ca. 161 m² Wohnfläche
- ca. 173 m² Grundstück
- Einbauküche mit E-Geräten
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- 2 Tageslichtbäder, 1X mit Wanne und Dusche, 1x mit Dusche
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- Gäste-WC
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- TV-Anschluss SAT 2 LNB
- Lautsprecherverkabelung im EG und DG
- Gegensprechanlage
- Dachstudio
- Extra Fenster im DG
- Elektrische Markise im EG
- Kabel für Beleuchtung oder Brunnen (im Garten)
- Vollunterkellert
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- Starkstromanschluss für Sauna im KG
- 2 Terrassen
- 2 PKW-Außenstellplätze
LAGE
SONSTIGES
Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.