Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Gute Lage - viel Potenzial

Das hier zum Verkauf freistehende, stark sanierungs-bedürftige Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1967, erstreckt sich über 3 Etagen (EG, OG und KG) und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 522 m² und einer Wohnfläche von ca. 275 m² eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Neugestaltung. Aufgeteilt ist es in zwei separate Wohneinheiten sowie der Einliegerwohnung und Kellerbereich, welche durch ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Der Garten, sowie die Garage und ein Stellplatz davor, machen diese Immobilie komplett.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss besticht durch seine Weitläufigkeit, die bereits im Flur bemerkbar ist, von dem man in sämtliche Räume der Wohneinheit gelangt. Linkerhand befinden sich 2 Zimmer und gegenüber ein Weiteres mit direktem Zugang zu dem danebenliegenden, großen Tageslichtbad. Am Ende des Flurs befindet sich der großzügige und dank kompletter Fensterfront sehr helle Wohn- und Essbereich, von dem Sie auf die ebenfalls sehr große Sonnenterrasse gelangen. Im Winter sorgt der rustikale Kamin für eine wohlige Atmosphäre. An den Wohn- Esszimmer schließt dann die Küche, die auch vom Flur begehbar ist.

Die überdachte und windgeschützte Terrasse geht in den Garten über, der auf einer Seite umlaufend ist und zum weiteren überdachten Bereich, zu der Garage und schließlich zum Keller führt. Außerhalb der Wohneinheit, im Treppenhaus, befindet sich noch ein Gäste-WC.

Obergeschoss

Über die luftige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich linkerhand die zweite Wohneinheit befindet. Sie besteht aus 3 Zimmer (eines der Zimmer ist eine zu wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche), einer Wohnküche und einem Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschbecken. Momentan ist diese Einheit vermietet.

Auch das danebenliegende vierte Zimmer auf dieser Etage (zu wohnzwecken ausgebauter Speicherraum/Nutzfläche) ist derzeit ebenfalls vermietet.

Keller

Zugänglich innen durch das Treppenhaus oder außen durch die Garage, beherbergt der Keller neben der derzeit noch vermieteten Einliegerwohnung (2 Zimmer, innen-liegende Küche, Bad), auch einen Keller, einen Wasch-raum, den Tankraum, den Heizungsraum sowie einen Flur.

Die Öl-Heizung erfolgt zentral über Heizkörper und stammt aus dem Jahr 1993 . Der Brenner der Anlage ist 2018 erneuert worden. Die Fenster (Kunststoff und Holz) sind doppeltverglast und mit manuellen Rollläden versehen. Das Garagentor ist elektrisch.
Dieses Mehrgenerationenhaus in Mainz-Laubenheim ist aktuell noch bewohnt , ist aber nach Absprache zeitnah verfügbar. Es bietet die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen! Für weitere Informationen oder eine Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

8 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 Küchen, Flure, Gäste-WC, Keller
KG: ELW (2 ZKB), Waschküche, Heizung, Tankraum, Flur
EG: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Gäste-WC im Treppenhaus
OG: 2 Zimmer, 2 zu wohnzwecken ausgebaute Räume, Küche, Bad, Flur

• Bauweise: massiv
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
• Fenster: Holzfenster/ Kunststoff

doppelverglast

• Rollläden: manuell
• Kamin
• Öl Heizung (1993), Brenner (2018)
• Terrasse und Garten
• Garage + Stellplatz