Großzügiges Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück in begehrter Lage von Mainz-Drais

Beschreibung

Herzlich Willkommen zu einem wahrhaft seltenen Angebot! In der begehrten Lage von Mainz-Drais erwartet Sie dieses großzügige, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, das auf einem Erbbaugrundstück (Restlaufzeit 53 Jahre mit Option auf Verlängerung) von beeindruckenden 941 m² errichtet wurde. Die exklusive und ruhige Wohngegend bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier können Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung genießen, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.

Das Haus, welches in Fertigbauweise errichtet wurde, besticht durch seine weitläufigen Räume, die lichtdurchflutet und einladend gestaltet sind. Es ist unterkellert und bietet Ihnen eine großzügige und gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf zwei Etagen. Hinzu kommt noch der Bereich im Obergeschoss, der eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche ist.

Herrlicher Wohnbereich

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großen Diele empfangen, von der Sie zum einen in einen Flur, zwei Zimmer sowie ein Bad, und zum anderen direkt in das Herzstück dieses Hauses gelangen –sein knapp 54 m² große Wohn- und Esszimmer, welches dank einer nach Süden ausgerichteten, kompletten Fensterfront in Sonnenlicht erstrahlt. Der Terrakottaboden verleiht diesem Bereich einen südländischen Touch. Von hier aus
genießen Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten, umlaufenden Garten, den Sie über eine überdachte Terrasse erreichen können.

Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die geräumige Küche, welche mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten (Herd, Ofen, Dunstabzugshaube) ausgestattet ist, und von der Sie ebenfalls auf die Terrasse und weiter zum Garten gelangen können. Zusammen mit der Terrasse und dem Garten, bilden das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche einen wundervollen Bereich für entspannte Stunden mit Familie und Freunden! Und im Winter sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme - eigebettet in eine dekorative Ziegelverkleidung ist er obendrein noch ein schöner Hingucker.
Sowohl vom Esszimmer als auch von der Eingangsdiele, erreichen Sie den zuvor erwähnten Flur, das Tageslichtbad samt Wanne und Dusche, sowie drei Zimmer, die perfekt zum Arbeiten oder für Gäste geeignet sind. Eines der Zimmer verfügt über eine Terrasse, die in den Garten übergeht. Dank durchdachter Aufteilung ist dieser Bereich von dem Rest der Etage abgetrennt und bietet Privatsphäre. Eine Gäste-Toilette in der Eingangsdiele macht diese Etage komplett.

Rückzugsort im Obergeschoss

Über eine offene und breite Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein zweites Badezimmer – alle erreichbar von einem zentral gelegenen Flur.

Direkt rechterhand befindet sich das erste Schlafzimmer und daneben das Zweite – beide sind offen bis zum Dach und verfügen über deckenhohe Fenster mit jeweils einem Zugang zu dem gemeinsamen, über die gesamte Hausbreite verlaufenden und überdachten Balkon, von dem sich der fantastische Weitblick bis über das Rhein-Main-Gebiet erstreckt. Die Fenster verleihen beiden Zimmern einen charmanten Touch und sorgen für viel Tageslicht.

Der Großteil der Etage fällt jedoch dem dritten Zimmer zu, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde (Nutzfläche). Hier sorgen mehrere Holzbalken für einen rustikalen Charakter und ein kleiner halbabgetrennter Bereich bietet eine gute Arbeits- oder Lernecke. Das Zimmer ist perfekt als Eltern- oder aber Jugendbereich geeignet. Auch als Spielzimmer für die jüngsten Familienmitglieder ist es ideal.

Abgerundet wird diese Etage durch das Tageslichtbad aus dem Jahr 2012, welches über eine bodengleiche Dusche verfügt.

Stauraum und Hobby im Keller

Drei große Kellerräume, eine Diele und ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten sorgen für viel Staumöglichkeiten. Der Heizungsraum mit neuer Gasheizung (2023) und Waschküche vervollständigen diese Ebene.

Ausstattung

EG: 3 Zimmer, Wohn-Essbereich , Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur
OG: 3 Zimmer, Duschbad, Flur, Balkon
KG: 3 Keller, Diele, Heizungsraum/ Waschküche

• Bauweise: Fertighaus
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Fenster: zweifach verglast, Holz
• Rollläden: teilweise vorhanden, manuell
• Gas-Zentralheizung (2023) mit 2 Kreisen: Fußbodenheizung (Wohn- und Essbereich) und Heizkörper (Rest des Hauses)
• Kamin