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Wiesbaden

Wiesbaden

Elegante, sehr gepflegte Maisonette-Wohnung in Wiesbaden Dotzheim

  • Hausansicht

  • Blick ins Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer 2

  • Schlafzimmer 1

  • Schlafzimmer 2

  • Eingangsbereich

  • Diele

  • Blick in die Küche

  • Sitzplatz in der Küche

  • Badezimmer

  • Arbeitszimmer

  • Loggia

  • Traumhafter Ausblick

  • Wohnraum unterm Spitzboden 2

  • Wohnraum unterm Spitzboden 3

 

229.000,- €

OBJEKTDATEN


WOHNUNG

Wohnungstyp Maisonette
Etage 3
Wohnfläche ca. 81 m²
Nutzfläche ca. 9 m²
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garage/Stellplatz 2
Garage/Stellplatz-Kaufpreis 27.000,- €

BESONDERHEITEN

Balkon/Terrasse
Keller

KOSTEN

Kaufpreis 229.000,- €
Garage/Stellplatz-Kaufpreis 27.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1994
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 72 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Über die großzügige Diele, die Ihnen viel Platz für Garderobe, Kommode und Schuhschrank bietet, kommen Sie rechterhand in das durch seine Gestaltung Ruhe und Entspannung ausstrahlende und von der Morgensonne beschienene Schlafzimmer (ca. 14,4 m²). Das angrenzende Badezimmer (ca. 4,3 m²) ist modern weiß gefliest und mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im ca. 21,4 m² großen Wohnzimmer befindet sich dann der Zugang zu der geschützten ca. 6m² großen Loggia mit Südwest-Ausrichtung, auf der Sie die Abendsonne genießen und Ihr persönliches Blumenparadies gestalten können.

Zurück in der Diele führt Sie dann die Treppe nach oben direkt in den offenen, bis unter den Spitzgiebel ausgebauten Dachraum (ca. 21 m² Wohnfläche und eine Grundfläche von ca. 37,75 m²), den Sie so großzügig belassen und zum Beispiel als Ihren persönlichen Rückzugsort nutzen oder mit einer Einbauwand in zwei Zimmer trennen können.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller (ca. 9 m²), der auch für Bastler geeignet ist (mit Stromanschluss und gesichertem Schloss), und zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage. Sie dürfen zudem den Trockenraum und Fahrradkeller der Hausgemeinschaft nutzen.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde durch die bisherige Eigentümerin in den vergangenen 15 Jahren liebevoll renoviert und mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen versehen. So wurden die Fenster und Rollläden modernisiert sowie Stromanschlüsse neu verlegt. Die Böden sind mit Teppichboden, Parkett und Fliesen belegt, geheizt wird mit Fernwärme. Die umgebende Wohnanlage ist ruhig und locker bebaut.

AUSSTATTUNG


3 Zimmer, Küche, Bad, Diele
2 Stellplätze in der Tiefgarage


- Einbauküche
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Loggia mit Holzplatten belegt, Südwest-Ausrichtung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden (manuell), im Wohnzimmer Innenjalousie
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- TV- und Internetanschluss
- Gegensprechanlage, Sicherheitswohnungstür
- Heizung und Warmwasser: Fernwärme
- Nutzung von Trockenraum und Fahrradkeller

LAGE


Die Wohnanlage liegt familienfreundlich in direkter Nähe zu Grundschule, Kita und ruhigen Spielplätzen in grüner Lage. Dotzheim liegt ca. 3 km westlich von Wiesbaden-Zentrum und grenzt unmittelbar an das Waldgebiet Taunus an. Fußläufig erreichen Sie auch die HELIOS-Kliniken. In Dotzheim selbst und in Wiesbaden finden Sie unzählige Einkaufs-, Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen, Schulen und Hochschulen, ebenso in der Rhein-Main-Metropolregion. Nahezu direkt vor der Haustür laden zudem der Taunus und der für seine Weinkultur berühmte Rheingau zu Ausflügen, Weinproben und Wanderungen ein.

Dotzheim liegt dabei sowohl ruhig als auch durch die Nähe zu den Autobahnen A66 und A643 sehr verkehrsgünstig angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem den Hauptbahnhof sowie die Bahnhöfe Schierstein und Biebrich mit zahlreichen Nahverkehrs- und Busverbindungen.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.