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Wiesbaden – Stilvoll wohnen im historischen Mehrfamilienhaus

Wiesbaden

Stilvoll wohnen im historischen Mehrfamilienhaus

  • Hauszugang

  • Treppenhaus

  • Treppenhaus

  • Flur

  • Zwischenflur

  • Duschbad/Gäste-WC

  • Kinderzimmer

  • Kinderzimmer

  • Zwischenflur

  • Flur

  • Wohn-/Esszimmer

  • Wohn-/Esszimmer

  • Wohn-/Esszimmer

  • Wohn-/Esszimmer

  • Wohn-/Esszimmer

  • Wohn-/Esszimmer

  • Wohn-/Esszimmer

  • Wohn-/Esszimmer

  • Balkon Straßenseite

  • Balkon Straßenseite

  • Arbeitszimmer

  • Schlafzimmer

  • Begehbarer Kleiderschrank

  • Balkon Hofseite

  • Balkon Hofseite

  • Balkon Hofseite

  • Gemeinschaftsgarten

  • Küche

  • Küche

  • Küche

  • Tageslichtbad

  • Tageslichtbad

  • Hochwertige Stuckarbeiten

  • Flur

  • Treppenhaus

  • Personenaufzug

  • Gemeinschaftsgarten

  • Grundriss

    KW19-1343

595.000,- €

OBJEKTDATEN


ETAGENWOHNUNG

Wohnungstyp Etagenwohnung
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 126 m²
Bezugsfertig ab sofort
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC nein
Terrasse nein
Balkon ja (2)
Gartenfläche ja, gemeinschaftlich
PKW-Stellplatz nein
Aufzug ja

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Einliegerwohnung
Balkon / Terrasse
Garten/-mitbenutzung

KOSTEN

Kaufpreis 595.000,- €
Hausgeld 503,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1897
Heizungsart Gas-Zentralheizung (2014)
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch 110,0 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse D

OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Mehrfamilienhaus betreten Sie über den an der Straße liegenden Hauptzugang und gelangen über die Marmortreppe in das bezaubernde Treppenhaus. Die mit rotem Teppich ausgelegte Treppe erweckt bereits hier den hochwertigen Eindruck, der sich durch das ganze Haus zieht. Im ersten Obergeschoss angekommen, betreten Sie die Wohnung über einen langgezogenen Flur. Zu Ihrer Linken befindet sich ein kleinerer Zwischenflur, von dem geradeaus das Kinderzimmer mit Blick zur Straßenseite betreten werden kann. Ein modernes Duschbadezimmer mit Handtuchheizkörper ist ebenfalls zu Ihrer Linken gelegen, ehe Sie zurück im Zwischenflur einen maßgeschneiderten Einbauschrank auffinden.

Im langen Hauptflur befindet sich zu Ihrer Rechten das große Tageslichtbadezimmer mit wunderschönem schwarz-weiß Design und einer großen Badewanne. Begeben wir uns weiterhin entgegen des Uhrzeigersinns durch die Wohnung und betreten rechterhand die großzügige Küche mit der bereits erwähnten, aus dem Jahre 2014 stammenden, sehr hochwertigen Einbauküche. Das nächste Zimmer auf unserem Rundgang ist das Elternschlafzimmer, von dem aus – wie auch aus Richtung der Küche, der Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof zu betreten ist. Weiterhin befindet sich angrenzend an das Elternschlafzimmer der raffinierte begehbare Kleiderschrank. 

Das helle und großzügige Wohnzimmer liegt direkt gegenüber der Küche und bietet einen Durchgang zum Esszimmer mittels hochwertig sanierter Schiebetüren, einen Balkon zur Straßenseite sowie einen weiteren Durchgang zum Arbeitszimmer. Das Esszimmer, welches nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch vom Flur aus betreten werden kann, ist ebenso wie das Wohnzimmer großzügig geschnitten.

Die Schiebetüren stellen hierbei ein absolutes Highlight dar und ermöglichen Ihnen die einfache und ebenso effiziente Umgestaltung für größere Familienfeiern. Hochwertigste Fußbodenbeläge und aufwendige Stuckarbeiten an den Decken runden diese Traumwohnung ab.

AUSSTATTUNG


5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone, Küche, begehbarer Kleiderschrank, Einbauschrank, Abstellraum, Flur, Kellerraum

  • Malervlies und hochwertige Stuckarbeiten
  • Hochwertige Einbauküche
  • Zwei Balkone und gemeinschaftlicher Garten
  • Rollläden: vorhanden (elektronisch)
  • Fenster: Doppelverglaste Holzfenster, teilweise Kunststoffverglasung 2-fach
  • Bodenbelag: Dielenboden, Parkett, Fliesen
  • Fußbodenheizung im großen Badezimmer
  • Hochwertige Netzwerkverkabelung (CAT 7)

LAGE


Das Mehrfamilienhaus befindet sich im historischen Bezirk Westend, dem kleinsten Wiesbadener Ortsbezirk. Die erstklassigen Verkehrsanbindungen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Schulen und Kindergärten sind nur einige der zahlreichen Vorzüge dieser tollen Wohnlage. Egal ob Café, Kino, Kirche oder Sportplatz, es gibt nichts, was sich nicht innerhalb weniger Minuten ganz gemütlich zu Fuß erreichen lässt und auch der Hauptbahnhof liegt nicht allzu weit entfernt. 

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.