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Wiesbaden-Auringen – Attraktive 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage in Wiesbaden-Auringen
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Wiesbaden-Auringen

Attraktive 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage in Wiesbaden-Auringen

  • Diele

  • Wohnzimmer (Essbereich)

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Küche

  • Küche

  • Schlafzimmer

  • Schlafzimmer

  • Badezimmer

  • Badezimmer

  • Badezimmer

  • Terrasse

  • Terrasse

  • Ausblick

  • Ausblick

  • Hausansicht

  • Hausansicht Gartenseite

  • Waschküche

  • Grundriss

    KW19-1337

192.000,- €

OBJEKTDATEN


MEHRFAMILIENHAUS

Haustyp Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 73,2 m²
Nutzfläche ca. 29 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC nein
Terrasse ja
Garten ja
Garage 1 Stellplatz im Dreifachparker

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Einliegerwohnung
Balkon / Terrasse
Garten/-mitbenutzung

KOSTEN

Kaufpreis 192.000,- €
Hausgeld 423,- €
Miete 630,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1990
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse E

OBJEKTBESCHREIBUNG


Vom Wohnzimmer aus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Highlight dieser Wohnung zu betreten, nämlich die schöne Terrasse und den zu der Wohnung gehörenden Gartenbereich. Die große Terrasse lädt dazu ein, Sommerabende am Grill mit Freunden und Familie zu genießen. Dank der leicht erhöhten Lage, haben Sie einen hervorragenden Ausblick auf die Umgebung und der weitläufige Gartenbereich kann ebenso wie die Terrasse zum Sonnenbaden im Sommer genutzt werden.

Zurück in der Wohnung angekommen, betreten Sie vom Wohn- bzw. Essbereich aus die Küche, die mit allen notwendigen Anschlüssen und Geräten ausgestattet ist. Über die Diele gelangen Sie zu Ihrer Linken in das helle Tageslichtduschbadezimmer während direkt daneben das große Schlafzimmer liegt. Dieses wird, wie alle Räume in dieser Wohnung, ebenfalls vom Licht durchflutet. Zu der Wohnung gehört zudem noch ein eigener Keller sowie ein etwa 20 m² großer Hobbyraum, der exklusiv dieser Wohnung zugeteilt ist.

Zur gemeinsamen Benutzung befindet sich im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum mit allen nötigen Geräten.

Die Miteigentumsanteile an der WEG belaufen sich auf 6.417/100.000. Das Hausgeld liegt derzeit aufgrund diverser Maßnahmen bei 423 €. Beispielsweise wurde die Fassade erneuert und die Balkone wurden saniert. Die Gas-Zentralheizung ist noch aus dem Baujahr. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheit ist vermietet. Die Mietkosten betragen 630 € Kaltmiete, zu denen kommen  280 € Nebenkosten. Die nicht umlegbaren Kosten liegen bei 143 € im Monat.

AUSSTATTUNG


2 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer, Küche, Diele, Terrasse

EG: 3 Zimmer, davon 2 ineinander übergehende Zimmer mit Küche, Gäste-WC, Garderobe, Flur
DG: 1 Zimmer, Bad, Flur, Wasch-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum
UG: 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Technikraum, Waschküche, Flur, Sauna, Dusche

  • Bodenbelag: Laminat, Fliesen
  • Fenster: doppelverglaste Holzfenster
  • Rollläden
  • Gegensprechanlage
  • Einbauschrank in der Diele
  • Süd-Terrasse
  • Eigener Gartenbereich
  • Hobbyraum zur alleinigen Nutzung
  • Kellerraum
  • 1 Stellplatz im Dreifachparker

LAGE


Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage von Wiesbaden-Auringen. Wer hier wohnt schätzt die gute Infrastruktur und Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und dem Sportverein. Dank hervorragender Verkehrsanbindungen gelangt man in kürzester Zeit in das Stadtzentrum oder ist über die A3 an den Fernverkehr angeschlossen. Die Lage am Waldrand und im Grünen lädt zum Entschleunigen vom Stadtalltag und zum genießen des täglichen Spaziergangs in der klaren Waldluft ein.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.