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Wendelsheim

Wendelsheim (Rheinhessen)

Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Wendelsheim

  • Außenansicht

  • Wohnzimmer

  • Zimmer mit Parkettboden

  • Küche

  • Kinderzimmer

  • Badezimmer

  • Badezimmer 2

  • Zimmer im Obergeschoss

  • Zimmer im Obergeschoss 2

  • Blick in den Garten

    

298.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 165 m²
Nutzfläche ca. 120 m²
Grundstückfläche ca. 678 m²
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Stellplatz 1

BESONDERHEITEN

Balkon / Terasse
Garten
Keller

KOSTEN

Kaufpreis 298.000,- €
Kaufpreis Stellplatz  

Provision für Käufer:                    5,95% inkl. MwSt.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr  
Bauphase  
Objektzustand Modernisiert (2005)
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 219,5 kWh/(m²*a)

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Von hier aus können Sie alle Räume der Wohnung betreten. Auf der linkerhand befinden sich zwei helle Räume, die mit Parkettboden ausgestattet sind und durch ihre Größe perfekt als Schlaf-, Kinder, oder Bürozimmer geeignet sind. Das gegenüberliegende Tageslichtbad bietet Ihnen eine bodengleiche Dusche, einen Waschbecken und einen WC. Am Ende des Flurs liegt eine offen gehaltene Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich, welcher sowohl Ess- als auch Wohnzimmer beinhaltet und mit seiner ca. 38 m² Fläche eindeutig das Highlight dieser Wohnung ist. Es besteht die Möglichkeit mit wenigem Aufwand durch einen Durchbruch den Zugang zur Terrasse hinter dem Haus zu schaffen.

Obergeschoss:
Die Aufteilung der Räume ist hier ähnlich, wie auf der Ersten Ebene. Durch die Modernisierungsmaßnahmen wurde diese Wohnung auf den modernen Stand gebracht.

Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit hoher Decke und einer breiten Fensterfront mit Zugang zur überdachten Loggia. Die weiteren positiven Merkmale dieser Ebene sind ein zusätzlicher Balkon sowie ein Tageslichtbad mit einer Badewanne. Die Wohnung ist zurzeit an solvente Mieter vermietet. Im Falle der Eigennutzung wird die Wohnung freigestellt.Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungs- und Abstellraum, ein Bad mit Badewanne sowie eine große Garage.

Ein zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen ein hinter dem Haus liegendes Nebengebäude. Ein schöner Garten sowie eine breite Einfahrt mit Parkmöglichkeit für zwei PKWs runden das Angebot ab.

Weitere Details auf Anfrage.

AUSSTATTUNG


EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Loggia
Heizungs-, Wasch-, Kellerraum, Garage

- Bodenbelag: Parkett, PVC, Fliesen
- 2 Tageslichtbäder mit 1x Badewanne, 1x Dusche
- Doppelverglaste Holzfenster (teilweise Kunststofffenster) mit Rollläden
- Loggia
- Balkon
- Garage
- Waschküche
- Keller
- Zusätzliches Bad im Keller
- Öl-Zentralheizung (neu)
- Nebengebäude
- Garten
- WEG-Teilung
- Grundstück ca. 678 m²

LAGE


Das Haus liegt in einer idyllischen Ortsgemeinde Wendelsheim im Landkreis Alzey-Worms. Diese Gemeinde, bekannt als Weinbaugebiet liegt zwischen Bad Kreuznach und Alzey und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäft, Ärzte, Kindergarten sind vor Ort. Die Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich in benachbarten Gemeinden. Eine sehr gute Anbindung (ca. 7 km Entfernung) an Autobahnen A61 und A63 garantieren Ihnen eine hohe Mobilität durch das ganze Rhein-Main Gebiet und darüber hinaus.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.