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Walluf

RESERVIERT! Walluf

Hochmoderne Penthouse-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in Walluf (Erstbezug)

  • Außenansicht

  • Eingangsbereich

  • Gäste-WC

  • Blick in die Küche

  • Küche

  • Wohnbereich 1

  • Wohnbereich 2

  • Dachterrasse 1

  • Dachterrasse 2

  • Flur im Dachgeschoss

  • 1. Zimmer im Dachgeschoss

  • 2. Zimmer im Dachgeschoss

  • Badezimmer

  • Badezimmer 2

  • Balkon im Dachgeschoss

  • Blick vom Balkon

  • Stellplatz Tiefgarage

  • Außenansicht vor dem Haus

 

490.000,- €

OBJEKTDATEN


WOHNUNG

Wohnungstyp Penthouse
Etage 3
Wohnfläche ca. 144 m²
Nutzfläche ca. 8,1 m²
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garage/Stellplatz 2
Garage/Stellplatz-Kaufpreis 25.000,- €

BESONDERHEITEN

Personenaufzug
Balkon/Terrasse
Gäste-WC
Keller

KOSTEN

Kaufpreis 490.000,- €
Garage/Stellplatz-Kaufpreis 25.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 2014
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 55,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser  

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Hier haben Sie mehr als genug Platz, um Ihre Wohn- und Esszimmer-Möbel frei zu platzieren, große Bilder aufzuhängen und eine kuschelige Sitzecke um den eleganten Kamin einzurichten.Über die Fenstertüren betreten Sie die traumhafte Dachterrasse, die sich über ca. 40 m² um alle drei Seiten der Wohnung herumzieht. Sie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich Ihr individuelles Dachgartenparadies zu schaffen, ideal als Erholungsort und zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie.

Über die Treppe im hinteren Teil des Wohnzimmers gelangen Sie dann in das obere Geschoss, dessen zwei Schlafzimmer durch die Dachgiebelform mit dreieckigen Fenstergauben eine Atmosphäre von gleichermaßen Helligkeit wie Geborgenheit erhalten. Hier finden Sie das Schlafzimmer (ca. 14,8 m²) mit angeschlossenem Ankleideraum (ca. 4 m²) und Zugang zum kleinen Balkon, der auch über eine Außentreppe von der unteren Terrasse erreichbar ist.

Das zweite Zimmer ist mit ca. 18,4 m² ebenfalls sehr großzügig ausgelegt. In dieser Etage befindet sich auch das weiß geflieste Badezimmer (ca. 7,4 m²), mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, sehr elegant mit hochwertiger Badkeramik und schwarzen Bodenfliesen.

Alle in der Wohnung verbauten Materialien sind qualitativ sehr hochwertig und von modernstem Design. Geheizt wird mit Gas, ergänzt durch Solarthermie (Fußbodenheizung). Die weißen Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit elektrischen, programmierbaren Rollläden versehen. Auch die Technik ist auf dem neuesten Stand, etwa die Gegensprechanlage mit Video, die 2 LNB-Satelliten-anlage (mit Anschlüssen in jedem Zimmer) und die Klimaanlage im Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören noch ein separater Keller sowie zwei Tiefgaragenplätze (Duplex-Parker). Zudem können Sie den Fahrradkeller der Hausgemeinschaft nutzen.

AUSSTATTUNG


OG: 1 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse

DG: 2 Zimmer, Tageslicht-Bad, Ankleide-/Abstellraum, Diele, Balkon

Kellerraum

- Hochwertige Einbauküche, u.a. mit separatem Gaskochfeld und angebautem Bistrotisch (30.000 €)
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Kunststofffenster 3-Fach verglast
- Elektrische, programmierbare Jalousien
- Gegensprechanlage mit Video-Bildschirm
- SAT-Anlage mit 2 LNB (Anschlüsse in jedem Zimmer)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gaskamin
- Mitbenutzung des Fahrradkellers
- Personenaufzug
- 2 Tiefgaragen-Duplex-Stellplätze (25.000 €)
- Gesamtpreis 545.000 €

LAGE


Die Gemeinde Walluf mit ca. 5.500 Einwohnern liegt am Südhang des Taunus in direkter Nachbarschaft zur hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und bildet das Tor zum sonnigen Rheingau. Mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Vereinen, gastronomischen Angeboten und geselligen Weinwirtschaften bietet das Städtchen viel Lebensqualität am Rande der turbulenten Rhein-Main-Metropolregion.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen der bewaldete Taunus und die sanften Hänge des Rheingaus, gegenüber auf der anderen Seite des Rheins beginnt das rheinhessische Hügelland. Walluf ist über die L42 verkehrsgünstig angebunden an die Autobahnen A66 und A643 in die Richtungen Wiesbaden, Frankfurt und Mainz.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.