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Schwabenheim

Schwabenheim

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad

  • Hausansicht

  • Kachelofen

  • Kachelofen

  • Wohn-Esszimmer

  • Wintergarten

  • Wintergarten

  • Küche

  • Schlafzimmer

  • Badezimmer

  • Seitenansicht

  • Ansicht vom Garten aus

  • Terrasse

  • Küche DG

  • Zimmer DG

  • Badezimmer im DG

  • Raum im UG

  • Sauna

  • Garten

  • Hinterer Gartenteil

  • Schwimmbad

  • Terrasse

  • Badezimmer DG

    

639.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 198,4 m²
Nutzfläche ca. 86,8 m²
Grundstückfläche ca. 619 m²
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Stellplatz 4

BESONDERHEITEN

Einliegerwohnung
Balkon / Terrasse
Garten
Gäste-WC
Keller
Einbauküche

KOSTEN

Kaufpreis 639.000,- €
Kaufpreis Stellplatz  

Provision für Käufer:                    5,95% inkl. MwSt.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1985
Bauphase  
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 155,8 kWh/(m²*a)

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Über das Wohnzimmer kommen Sie in den hinteren Bereich der Wohnung mit Schlaf- und Kinderzimmer, beide mit Holzwänden und Decke sowie einer Klimaanlage versehen. Dazwischen liegt das Badezimmer, das 2008 komplett renoviert wurde und mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet ausgestattet ist. Die Böden in den Wohnräumen und im Wintergarten sind mit Laminat belegt, geheizt wird über eine Fußbodenheizung. Die Zimmertüren sind aus Echtholz und die Fenster dreifach verglast.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 68,1 m²). Der helle Wohn-Ess-Raum hat Zugang zum eigenen Balkon, der über dem Wintergarten im Erdgeschoss liegt. Die beiden Dachfenster haben solargesteuerte Rollläden. Die Küche bietet neben den hellen Einbaumöbeln in L-Form noch einen kleinen Sitzplatz und hat daneben eine kleine Kammer, die Sie auch als Abstell- oder Vorratsraum nutzen können. Schlafzimmer (mit Klimaanlage) und Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken) komplettieren diese hübsche Wohnung, die Sie entweder vermieten oder zum Beispiel für Ihre Kinder oder Gäste nutzen können. Mit Ausnahme von Küche und Bad haben alle Räume eine Schräge. Geheizt wird mit einem Radiator.

 

 

Durch die Hanglage des Grundstücks ist das Untergeschoss zum Teil in den Hang hineingebaut. Hier gibt es einen ausgebauten Wohnraum, der sich als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet, ein separates Bad mit Dusche und WC, eine Sauna Sauna (Infrarot-Sauna-Thermium der Firma RUKU), einen Kellerraum und einen Heizungsraum.

Vor dem Haus befindet sich die Doppelgarage (elektrische Tore mit Fernbedienung), wobei Sie die Einfahrt davor als Außenstellplatz für zwei weitere PKW nutzen können. Die Garage bietet zudem einen direkten Zugang zur Wohnung. Das Haus ist umgeben von einem schönen, bewachsenen Garten mit Rasenfläche (ca. 50 m² Fläche), Teich und solidem Gartenhaus. Eine Treppe führt in den hinteren Gartenbereich am Hang. Hier liegt das traumhafte Schwimmbad mit Halle (beheizbar durch Solarthermie-Anlage auf dem Dach) und einer weiteren Terrasse zum Sonnen und Entspannen.

Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von 619 m². Das ganze Objekt ist in einem sehr guten Zustand und wurde vom jetzigen Eigentümer in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.

AUSSTATTUNG


EG: Wohn-Ess-Zimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Gäste-WC, Wintergarten
DG: Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Balkon (Einliegerwohnung)
UG: 1 Zimmer, Bad, Hobbyraum, Sauna, Wasch- und Vorratsraum, Doppelgarage


- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Fenster: Dreifachverglast, Somfy-gesteuerte -
- Rollläden, z. T. sensorgesteuert (Dachfenster), Fliegenschutzgitter
- 3 x Zimmer-Klimaanlagen
- Einbauküche im EG mit neuwertigen Einbaugeräten: Miele-Dampfgarer, Einbaubackofen, Kaffeevollautomat mit Frischwasseranschluss, 2 Wärmeschubladen, Geschirrspülautomat, Abzugshaube, Ceran-Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierschrank mit Eiswürfelautomat
- 2 x Terrassen (teils Außenjalousie), 1 Balkon (Aluminium/Glas)
- 2 x große elektrische Markisen
- 3 Badezimmer (EG/DG/UG), 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung im EG (Gas), Heizkörper im DG
- Umfangreiche LED-Beleuchtung
- Wintergarten (Aluminium)
- Kachelofen (handgefertigt)
- Vollholz-Zimmertüren im Erdgeschoss
- Außensprechanlage (mit Kameraüberwachung),
- Internetanschluss, SAT-Schüssel
- Hobby-/Gästezimmer im UG
- Sauna (RUKU Infrarot-Thermium)
- Keller-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum
- Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Toren, 2 - Außenstellplätze vor der Garage
- Garten mit Teich (Wasserfall), Garten-/Gerätehaus
- Solarthermie auf dem Dach
- Schwimmbad 9 x 4 m, Halle, Bodenabsauger, Einbaustrahler, Umwälzpumpe, Warmwasser durch Solarthermie auf dem Dach

LAGE


Schwabenheim liegt südlich zwischen Mainz und Ingelheim im rheinhessischen Selztal und gehört zur Verbandsgemeinde Gau-Algesheim. Die idyllische Gemeinde hat ca. 2.600 Einwohner und ist mit ihrem alten Ortskern anerkannter Fremdenverkehrsort und durch die traditionelle Weinbauwirtschaft geprägt. Vor Ort gibt es verschiedene Gastronomieangebote, Restaurants, Metzger, Supermarkt und Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, Tankstellen, Bankfilialen, Postfiliale, Bäckerei, außerdem eine Kita und eine Grundschule. In der Region, Mainz und Ingelheim finden Sie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote. Natur- und Wanderfreunde kommen zudem in der sanften Hügellandschaft Rheinhessens auf ihre Kosten.

Durch die Nähe zu Ingelheim ist Schwabenheim an die Stadtbusstrecken angeschlossen. Über die Autobahnen A60 A61 und A63 erreichen Sie problemlos das gesamte Rhein-Main-Gebiet und Rheinhessen.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.