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Rüsselsheim

Rüsselsheim

Gelegenheit für Immobilieneinsteiger – lauschige 2 Zimmer mit Traumblick

  • Außenansicht Totale

  • Außenansicht Eingang 

  • Außenansicht barrrierefrei

  • Außenansicht Eingang seitwärts

  • Fernblick 1

  • Fernblick 2

 

84.000,- €

OBJEKTDATEN


WOHNUNG

Wohnungstyp Etagenwohnung
Etage 11
Wohnfläche ca. 59 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garage/Stellplatz 1
Garage/Stellplatz-Kaufpreis 5.000,- €

BESONDERHEITEN

Personenaufzug
Balkon/Terrasse
Keller
Stufenloser Zugang

KOSTEN

Kaufpreis 84.000,- €
Garage/Stellplatz-Kaufpreis 5.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1966
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 140,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser  

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Wohnzimmer gegenüber bietet auf großzügigen ca. 23 m² viel Platz für Ihre Möbel und den Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend in der Abendsonne sitzend genießen und Ihre Blicke in die Ferne schweifen lassen können. Die weiteren Zimmer sind das Schlafzimmer (ca. 15,6 m²) und das Tageslicht-Bad. Letzteres ist modern ausgestattet, weiß gefliest, mit Badewanne und hat ein Fenster. TV- und Kabelanschluss sind vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abteil im Keller sowie die Möglichkeit, den Fahrradkeller zu nutzen.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 wurde seit 2014 komplett renoviert und energetisch saniert einschließlich Wärmedämmung und neuer Fassade. Die Bewohner sind hauptsächlich Eigentümer in einer guten Mischung aus Jüngeren und Älteren, so dass Sie sich in keiner anonymen, sondern einer angenehmen Nachbarschaft bewegen. Das Haus und die umgebenden Anlagen wie Aufzug, Eingangsbereich oder Grünflächen sind sehr gepflegt und werden von einem Hausmeister- und Reinigungsservice betreut.

AUSSTATTUNG


2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon

- Bodenbelag: Fliesen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- TV-/Kabelanschluss
- Balkon
- Kellerabteil
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- Hausmeister- und Reinigungsservice für die Wohnanlage
- PKW-Außenstellplatz (5.000 €)

LAGE


Die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus liegt im südöstlichen Rüsselsheimer Stadtteil Haßloch direkt am Stadtwaldrand Richtung Frankfurt. In Haßloch selbst befinden sich ein Einkaufszentrum, Supermärkte und verschiedene gastronomische Angebote. Auch für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen und Spazierengehen im Grünen gibt es in unmittelbarer Nähe viele Gelegenheiten. Durch die verkehrsnahe Anbindung an die Autobahnen A67 und A60 lassen sich sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch der Darmstädter Raum gut erreichen. Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.