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Rüdesheim-Presberg

Rüdesheim

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage im Naturpark Rhein-Taunus

  • Wohnzimmer

  • Terrasse mit Grillkamin

  • Blick von der Terrasse

  • Zimmer

  • Badezimmer

  • Dachgeschoss

  • Badezimmer im Dachgeschoss

  • Dachgeschoss

  • Dachgeschoss

  • Dachgeschoss

  • Ansicht vom Garten her

  • Garten

  • Zugang

  • Wintergarten

  • Diele mit Kamin

  • Küche

    

380.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Zweifamilienhaus
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 189 m²
Nutzfläche ca. 188,6
Grundstückfläche ca. 1.025 m²
Bezugsfrei ab  
Zimmer 9
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Stellplätze 3

BESONDERHEITEN

Einliegerwohnung
Balkon / Terrasse
Garten
Gäste-WC
Keller
Einbauküche

KOSTEN

Kaufpreis 380.000,- €
Kaufpreis Stellplatz  

Provision für Käufer:                    5,95% inkl. MwSt.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1983
Bauphase  
Objektzustand Renovierunsgbedürtfig
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 49,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

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OBJEKTBESCHREIBUNG


In dieser Etage befindet sich außerdem ein großer Hobbyraum (ca. 29,6 m²), welcher zum Haupthaus/zur Hauptwohnung gehört, den Sie zum Beispiel als Kino- oder Fitnessraum nutzen können, ein kleiner Wintergarten, ein Gäste-WC, ein Kellerraum und ein Heizungsraum.

In das Haupthaus/die Hauptwohnung gelangen Sie entweder direkt über die Doppelgarage oder durch die Haustür, welche sich im rückwertigen Bereich des Grundstücks befindet. Diese erreichen Sie über zwei Treppenaufgänge, welche seitlich am Haus entlang führen. In der geräumigen, fast quadratischen Diele ist ein großer gemauerter Kamin (Holzbefeuerung) eingebaut, sie bietet außerdem viel Platz für Garderobe und sogar einen kleinen Sitzplatz. Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 61,3 m²), welches derzeit über eine Leichtbauwand getrennt wurde, führt in die teils überdachte große, von außen nicht einsehbare Terrasse.

 

Von hier aus haben Sie einen schönen Fernblick ins Grüne und können Ihren Feierabend um den Grillkamin in gemütlicher Runde genießen. Die Küche neben dem Esszimmer ist mit hochwertigen Holzeinbauelementen (Kirsche) vollständig eingerichtet und bietet viel Stau- und Vorratsraum. Ergänzt wird diese Etage durch das luftige Schlafzimmer, das weiß geflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie einen Abstellraum. Die Decken in den Zimmern sind holzgetäfelt, die Böden mit Fliesen bzw. Laminat belegt. Insgesamt hat diese Wohnung ca. 123,5 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss ist bis unter den Spitzboden voll ausgebaut (ca. 99,8 m² Fläche). Die drei Zimmer haben zum Teil Schrägen, holzvertäfelte Wände bzw. Decken und Laminatboden. Außerdem ist hier bereits ein Badezimmer bzw. separater Waschraum vorhanden.

Zum Haus gehört der schöne, mit Bäumen, Büschen und Beeten bepflanzte und teilweise terrassierte Garten.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1983 und wurde in energiesparender ISORAST-Bauweise errichtet.

AUSSTATTUNG


EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Flur, Abstellraum, Wintergarten, Terrasse

DG: 4 Zimmer, 2 Bäder, Flur

UG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse


- Ausgebauter Dachboden (ca. 99,8 m² Fläche)
- Einbauküche (Kirschbaum)
- Doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Böden: Fliesen, Laminat
- Decken teilweise holzvertäfelt
- Gemauerter Kamin (Holzbefeuerung)
- 2 Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche, Gäste-WC, WC/Waschraum
- Hobbyraum (Heimkino)
- Keller
- Zentralheizung (Öl)
- Wintergarten, Loggia
- 2 x Terrasse (z. T. überdacht), Grillkamin
- Garten mit Bäumen, Büschen und Beeten
- Doppelgarage (elektrisch betriebenes Tor) und Einzelgarage (3 PKW-Stellplätze)
- Zisterne (3.600 l Fassungsvermögen) unter dem Parkplatz vor den Garagen

LAGE


Presberg ist der höchstgelegene Stadtteil von Rüdesheim am Rhein und liegt auf einem Bergrücken im Naturpark Rhein-Taunus. Mitten im Grünen bietet Presberg viel Ruhe, Natur und Erholung. Wander- und Sportbegeisterte finden hier vielfältige Ausflugsziele. Auch der Wintersport wird durch die Höhenlage begünstigt. Zudem gibt es mehrere Reitställe in der Nachbarschaft. Nicht weit entfernt ist auch das Mittelrheintal mit seinen romantischen Burgen.

Ebenfalls vor der Haustür liegt der sonnige, lebensfrohe Rheingau mit seinem reichhaltigen Gastronomie- und Kulturangebot. So sind Rüdesheim in ca. 10 Minuten und Wiesbaden in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Vor Ort selbst gibt es eine Kita und eine Bank, in Rüdesheim finden Sie Supermärkte, Behörden, Schulen, Sport- und Kultureinrichtungen. Unser Fazit: Presberg ist ein Ort mit hohem Wohn- und Erholungswert.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.