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Offenbach am Main (Blumenstraße) Haus Nr. 5

Offenbach am Main

Neubau Niedrigenergiehaus! Moderne Doppelhaushälfte (WEG) im Villenviertel Nr. 10

    

445.100,- €

OBJEKTDATEN


Doppelhaushälfte Nr. 5

Haustyp Doppelhaushäfte
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 141 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstückfläche ca. 220 m²
Bezugsfrei ab 2017
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Garage/Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Stellplatz 1

BESONDERHEITEN

Balkon / Terasse
Garten
Gäste - WC

KOSTEN

Kaufpreis 444.550,- €
Kaufpreis Stellplatz 1.450,- €

Provision für Käufer:                    Keine


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 2017
Bauphase Haus in Planung (projektiert)
Objektzustand Erstbezug
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 32 kWh/(m²*a)

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OBJEKTBESCHREIBUNG


geschlossenen Fenstern wird das Haus auf Wunsch durchlüftet. Die komplette Wohnanlage ist mit einer Nahwärmeversorgung ausgestattet. Alle Objekte verfügen über ca. 141 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen erstreckt und sich in fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume und eine Diele unterteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch

zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, die ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet sind. Die Häuser bieten Ihnen genügend Stauraumfläche. Es sind drei Abstellräume sowie ein ca. 30 m² großer Dachboden vorhanden. Von Beginn an können Sie die Grundrissgestaltung und die Bemusterung beeinflussen (ggf. mit zusätzlichen Kosten verbunden). Somit machen Sie dieses Haus zu Ihrem ganz individuellen Familiendomizil. Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 10 Monate + Zeit für die Umsetzung der Sonderwünsche ab Baubeginn.

AUSSTATTUNG


Der Kaufpreis beinhaltet folgende Basisausstattung:

5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele

  • Fliesen in Küche, Nassbereichen und Hauswirtschaftsraum
  • Badezimmer mit Badewanne und begehbar gefliestem Duschbereich
  • Halogenstrahler im Gäste-WC und im Badezimmer
  • 3 Abstellräume + 1 Vorratsraum - Dachboden
  • 1 Kfz-Stellplatz (zzgl. 7.000 €)
  • Gesamtkaufpreis: 439.400 EUR

Bauqualität:

  • Niedrigenergiehaus
  • Außen- und tragende Innenwände massiv gemauert aus Kalksandstein
  • Optimale Schaldämmwerte durch zweischalig gemauerte Haustrennwände
  • Verwendung ökologischer Baustoffe
  • Wohnraumlüftung durch moderne Be- und Abluftanlage
  • Modernstes Blockheizkraftwerk - Einbruchhemmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Sämtliche Fenster mir Rollläden (außer Dachfenster)
  • 10 Monate Bauzeitgarantie + Zeit für die Umsetzung der Sonderwünsche ab Baubeginn
  • 7 Jahre Gewährleistungsgarantie

Die Vorteile vom Reihen-/Doppelhaus (WEG):

  • Minimierte Grundstückskosten schonen das Budget
  • Nur anteilige Erschließungskosten pro Haus
  • Bessere Energiebilanz als ein Einzelhaus
  • Heizkosten und Nebenkosten werden reduziert
  • Hoher Qualitätsstandard zum günstigen Preis
  • Ideale Wohnbedingungen, besonders geeignet für junge Familien

Weitere Angebote:

Haus Nr. 10:

  • Grundstück ca. 221m²
  • Wohnfläche ca. 141m²
  • Kaufpreis: 445.100  EUR + Stellplatz 1.450 EUR

LAGE


Der Standort der Immobilien zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige und doch ruhige Lage im Südwesten Offenbachs aus. Verkehrsreiche Durchgangsstraßen sucht man hier vergeblich. Dennoch besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A661. Ohne Auto gewährleisten die städtischen Buslinien eine optimale Anbindung an die Innenstadt und die dort verkehrenden S-Bahnlinien. Die Metropole Frankfurt ist nur einen Steinwurf entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten findet man im nah gelegenen Ringcenter. Für den täglichen Bedarf hält die Einkaufspassage am Europaplatz ihr Sortiment bereit. Für Erholung und Freizeit lädt die nah gelegene Rosenhöhe mit ihrem Waldschwimmbad und mehreren Sportanlagen ein. Nah gelegene Schulen und Kindergärten sowie ein Jugendzentrum vervollständigen das infrastrukturelle Angebot. Die Lederstadt Offenbach, bietet heute alles, was von einer modernen Großstadt erwartet wird und macht sie daher lebens- und liebenswert.
 

SONSTIGES


Die nachträglichen Kosten für Hausanschlüsse werden von der Projektgesellschaft übernommen.

Der Projektpreis setzt sich aus zwei Teilen zusammen:
Projektiertes Bauland: Sie schließen einen notariellen Kaufvertrag zum Erwerb von Eigentumsanteilen zur Bildung von Wohnungseigentum gem. § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mit der Projektgesellschaft ab.
Werkvertrag: Sie schließen einen notariellen Werkvertrag mit unserem Generalunternehmer, Heinrich Wengerter Projektbau GmbH.

Die dargestellten Bilder beinhalten zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen.

Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters/Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Makler keine Gewähr übernehmen.