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Oberhausen – Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Grünen

Oberhausen a. d. Nahe

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Grünen

  • Hausansicht Gartenseite

  • UG Hauszugang

  • UG Vorraum

  • UG Küche

  • UG Wohnzimmer

  • UG Wohnzimmer

  • UG Wohnzimmer

  • UG Kachelofen Wohnzimmer

  • UG Kachelofen Wohnzimmer

  • UG Gäste-WC

  • UG Hausanschlussraum

  • UG Badezimmer

  • UG Badezimmer

  • UG Kinderzimmer

  • UG Kinderzimmer

  • UG Schlafzimmer

  • UG Schlafzimmer

  • Hausansicht

  • Garagen

  • UG Hauszugang

  • Garten

  • EG Zugang

  • EG Terrasse

  • EG Terrasse

  • Garten

  • Garten

  • Hausansicht

  • Hausansicht

  • Hausansicht

  • UG Blick a.R. Hauszugang

  • UG Blick a.R. Hauszugang

  • Untergeschoss

  • Erdgeschoss

  • Dachgeschoss

    KW19-1333

278.000,- €

OBJEKTDATEN


MEHRFAMILIENHAUS

Haustyp Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl 3
Grundstück 658 m²
Wohnfläche ca. 259 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Gäste-WCs 2
Kachelofen im UG
Terrassen 2
Garten ja
Garage 2
PKW-Stellplatz 1

BESONDERHEITEN

Gäste-WC
Balkon / Terrasse
Garten/-mitbenutzung

KOSTEN

Kaufpreis 278.000,- €
Nettojahresmiete SOLL 15.479,- €
Nettojahresmiete IST 10.930,80,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1984
Heizungsart Nachtspeicher
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieausweistyp Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch 97,9 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse C

OBJEKTBESCHREIBUNG


Aber fangen wir einmal von vorne an und begeben uns auf einen Rundgang durch das derzeit leerstehende UG. Sie betreten die Wohnung im Untergeschoss über den separaten Eingang und gelangen in einen großen Vorraum, der ideal als Garderobe nutzbar ist. Geradeaus vor Ihnen befindet sich die Küche und zu Ihrer Linken gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das großzügig und offen geschnittene Wohn- u. Esszimmer.

Das offene Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen, strahlt ein fast schon mediterranes Flair aus und ist dank dreier großer Fenster taghell erleuchtet. Die Fußböden sind seit 2015 mit Laminat ausgelegt, in dem Badezimmer und Gäste-WC befinden sich Fliesen. Wenn Sie sich im Wohnzimmer zu ihrer Rechten wenden, betreten Sie durch eine Tür das kleine Gäste-WC und nebenan, ebenfalls zur Rechten den Hauswirtschaftsraum. Zurück im Flur liegt erneut auf der rechten Seite das große Tageslicht-badezimmer mit Dusche, Bidet und Badewanne und geradeaus vor Ihnen teilt sich der Flur in die beiden Schlafzimmer auf.

Das kleinere der beiden Schlafzimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer und erinnert durch das Farbmuster an Sand und Meer, so dass man sich hier direkt wohlfühlt. Direkt nebenan liegt das größere der beiden Zimmer, welches als Elternschlafzimmer gut nutzbar ist und welches mit einem praktischen großen Einbauschrank aus dunklem Holz ausgestattet ist. Eine 30 m² Terrasse gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die anderen Etagen umfassen ein ähnliches Raumangebot, wie den Grundrissen zu entnehmen ist. Besonders schön ist auch die zu der EG-Wohnung gehörende Terrasse und der Garten des Hauses, da das Mehrfamilienhaus fast direkt im Grünen liegt und einen tollen Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Warme Sommerabende mit Freunden auf der Terrasse zu genießen, umgeben von der Natur – was gibt es Schöneres?

Das ganze Haus ist mit Rollläden ausgestattet und wird über Heizobjekte beheizt, die über einen elektrischen Nachtspeicher betrieben werden.

AUSSTATTUNG


UG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Vorraum
EG: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Gäste –WC, Abstellraum, Terrasse
DG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur

  • Bodenbelag: Laminat, Fliesen
  • Fenster: doppelverglaste Holzfenster
  • 2 Terrassen: UG-Wohnung und EG-Wohnung
  • Rollläden
  • 2 Garagen und 1 PKW-Außenstellplatz
  • Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt
  • Nachtspeicheröfen (Strom)
  • Satellitenanlage

LAGE


Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Waldnähe und ist umgeben von Natur. Die wenige hundert Meter entfernt verlaufende Nahe lädt am Wochenende zum Spazierengehen entlang des Flussufers ein. Oberhausen ist bekannt für seine Geschichte und die Verbindung zum Kloster Disibodenberg, vor allem aber für seine zahlreichen Weingüter. Weinliebhaber(innen) kommen hier also auf ihre Kosten.

Neben einem guten gastronomischen Angebot und den meisten Geschäften des täglichen Bedarfs, zeichnet sich Oberhausen durch die Nähe zum wenige Kilometer entfernten Bad Kreuznach aus. Sämtliche Ärzte, Schulen und Geschäfte jeder Art können hier angetroffen werden und dank einer guten Verkehrsanbindung über die L235 wohnt man in Oberhausen im Grünen und ist nicht vom Stress der Großstadt umgeben, genießt aber trotzdem fast alle Vorzüge dieser.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.