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Ober-Olm – Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau im beliebten Ober-Olm

Ober-Olm

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau

  • EG: Eingangsbereich

  • EG: Küche

  • EG: Küche

  • EG: Wohn-/Esszimmer

  • EG: Wohn-/Esszimmer

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Flur

  • EG: Duschbad mit Tageslicht

  • OG: Flur

  • OG: Zimmer 1

  • OG: Zimmer 1

  • OG: Zimmer 2

  • OG: Balkon

  • OG: Tageslichtbadezimmer

  • OG: Zimmer 3

  • OG: Treppenabgang

  • Anbau: Eingangsbereich

  • Anbau: Badezimmer

  • Anbau: Badezimmer

  • Anbau: Schlafzimmer

  • Anbau: Schlafzimmer

  • Anbau: Treppenaufgang

  • Anbau: Wohnzimmer

  • Anbau: Wohnzimmer

  • Anbau: Küchennische

  • Anbau: Treppenabgang

  • Anbau: Terrasse

  • Gartengeschoss: Flur

  • Gartengeschoss: Zimmer 1

  • Gartengeschoss: Badezimmer

  • Gartengeschoss: Badezimmer

  • Gartengeschoss: Zimmer 2

  • Gartengeschoss: Zimmer 3

  • Gartengeschoss: Küche

  • Gartengeschoss: Terrasse

  • Doppelgarage/Einfahrt 1

  • Garten

  • Grundriss: EG Haupthaus

  • Grundriss: OG Haupthaus

  • Grundriss: EG Anbau

  • Grundriss: OG Anbau

  • Grundriss: Gartengeschoss

    KW19-1342

668.000,- €

OBJEKTDATEN


EIN-/MEHRFAMILIENHAUS

Haustyp Ein-/Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 380 m²
Wohnfläche ca. ca. 265,3 m²
Nutzfläche ca. ca. 68,4 m²
Bezugsfertig ab nach Absprache
Terrasse 2
Balkon 2
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Gäste-WC 1
Doppelgarage 1
Außenstellplatz 3

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Einliegerwohnung
Balkon / Terrasse
Garten/-mitbenutzung

KOSTEN

Kaufpreis 668.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1984 (Anbau: 1994)
Objektzustand Sehr gut
Heizungsart Zentral- und Einzelheizung
Wesentliche Energieträger Erdwärme & Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 46,0 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse A

OBJEKTBESCHREIBUNG


Aus der Küche blicken Sie in den großzügigen und hellen Wohn-/ Essbereich mitsamt Kamin. Zurück im Flur befindet sich zu Ihrer Linken das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über eine weitere Tür am Ende des Flurs können Sie die großzügige Terrasse betreten, an deren Ende der Garten zu erreichen ist.

Im Obergeschoss angekommen, finden Sie gleich zu Ihrer Rechten das erste von insgesamt 3 lichtdurchfluteten Zimmern vor, von dem aus, genau wie vom zweiten Zimmer gleich nebenan, jeweils eine Tür zum Balkon führt. Weiter gegen den Uhrzeigersinn gelegen, befindet sich zunächst das große Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer. Ebenfalls durch den Flur erreichen Sie eine zweite Treppe  in den ausgebauten und beheizten Spitzboden, welcher als Gäste-/Arbeitszimmer oder als Hobbyraum genutzt werden kann.

Betreten wir nun den Anbau über den in der Einfahrt gelegenen separaten Zugang. Hier finden Sie die aus zwei Zimmern bestehende sehr moderne Wohneinheit mitsamt Terrasse, die sowohl durch den Flur als auch über das Schafzimmer begehbar ist. Gleich zu Ihrer Linken befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche und geradeaus vor Ihnen das helle Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Über die Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ebenfalls über eine offene Küche und einen großen Wohn- und Essbereich verfügt.

Zu guter Letzt begehen wir die gepflegte und mit 3 Zimmern ausgestattete Gartengeschosswohnung, die ebenfalls über einen separierten Zugang verfügt. Hier befinden wir uns auf Höhe des Gartens, weswegen auch hier alle Räume eine besondere Helligkeit ausstrahlen. Die erste Tür links entlang des Flurs führt in das Kinderzimmer, von dem aus ein Abstellraum zu betreten ist. Geradeaus vor Ihnen befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und eigens für diese Wohneinheit installierte Gasetagenheizung. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein hell durchleuchtetes Wohnzimmer.

AUSSTATTUNG


3 Wohneinheiten, 9 Zimmer, 4 Badezimmer, 2 Terrassen, 2 Balkone,  1 Doppelgarage, 3 Außenstellplätze

Haupthaus: 4 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Flur, Balkon, Terrasse, Hauswirtschaftsraum
Wohnung Anbau: 2 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Flur, Terrasse
Gartengeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche, Terrasse, Badezimmer, Abstellraum
Keller: nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum etc.

  • Variable Nutzungsmöglichkeiten
  • Drei Einbauküchen
  • Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Alarmanlage im Hauptgebäude

LAGE


Das Haus befindet sich in einer ruhigen und Weinberg nahen Lage von Ober-Olm. Innerhalb weniger Minuten sind sowohl innerorts als auch über die erstklassigen Verkehrsanbindungen (A63, Stadtbus Mainz Linie 58, 650 und weitere Linien, Bahnhof Klein-Winternheim/Ober-Olm) alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten zu erreichen. Wer hier wohnt, schätzt die gute Infrastruktur und Nähe zu Mainz bei gleichzeitiger Möglichkeit, sich vom Alltag und Trubel der Stadt zurückziehen zu können und den Feierabend im Grünen zu verbringen.

Ober-Olm bietet neben den Geschäften des täglichen Bedarfs auch diverse Restaurants, Sportvereine und -plätze sowie Wein- und Obstanbau in unmittelbarer Nähe und lädt somit besonders im Sommer durch die Nähe zu den Weinbergen zu herrlichen Spaziergängen ein.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.