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Ober-Olm – Imposantes EFH mit Villen-Charakter und viel Potential - sanierungsbedürftig

Ober-Olm

Imposantes EFH mit Villen-Charakter und viel Potential - sanierungsbedürftig

  • EG: Entrée

  • EG: Entrée

  • EG: Küche

  • EG: Küche

  • EG: Küche

  • EG: Esszimmer

  • EG: Esszimmer

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Wohnzimmer

  • Terrasse

  • EG: Badezimmer

  • EG: Badezimmer

  • EG: Kinderzimmer

  • EG: Kinderzimmer

  • EG: Arbeitszimmer

  • EG: Arbeitszimmer

  • EG: Gästezimmer

  • EG: Gästezimmer

  • EG: Gäste-WC

  • DG: Galerie

  • DG: Elternschlafzimmer

  • DG: Elternschlafzimmer

  • DG: Ankleide

  • DG: Galerie

  • DG: Kinderzimmer 1

  • Dachterrasse

  • Ausblick von der Dachterrasse

  • DG: Kinderzimmer 2

  • DG: Kinderzimmer 2

  • DG: Badezimmer

  • DG: Badezimmer

  • DG: Abstellraum

  • UG: Flur

  • UG: Gästezimmer 1

  • UG: Gästezimmer 1

  • UG: Keller 2

  • UG: Gästezimmer 2

  • UG: Gästezimmer 2

  • UG: Keller 2

  • UG: Keller 1

  • UG: Keller 3

  • UG: Keller 1

  • UG: Vorrat

  • UG: Sauna und Dusche

  • UG: WC

  • UG: Heizungsraum

  • UG: Garage 1

  • UG: Abstellkeller

  • UG: Garage 2

  • Erdgeschoss

  • Obergeschoss

  • Untergeschoss

    KW19-1331

780.000,- €

OBJEKTDATEN


EINFAMILIENHAUS

Haustyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 3
Grundstück 1032 m²
Wohnfläche ca. 342 m²
Nutzfläche ca. 208 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2 + Dusche im KG
Gäste-WC 2
Terrasse(n) 2
Dachterrasse 1
Keller Vollunterkellerung
Garage 2
PKW-Außenstellplatz 2

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon / Terrasse

KOSTEN

Kaufpreis 780.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1976
Zustand sanierungsbedürftig
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Energiebedarf 218,1 kWh (m²*a)
Endenergieeffizienzklasse G

OBJEKTBESCHREIBUNG


Links vom Entrée gehen zum einen das Gäste-WC und zum anderen die große Küche (mit angeschlossener Speisekammer) ab, von der Sie dann weiter in das Esszimmer und dann in das Herzstück des Hauses – das riesige Wohnzimmer gelangen. Der Raum ist nicht nur überaus  großzügig geschnitten, er ist auch dank vielen Fenstern sehr hell und bietet den Ausblick in den herrlichen Garten, den Sie über eine Terrasse erreichen. Trotz der Hanglage des Grundstücks ist der Garten als eine Ebene gestaltet und kann zu einer wahren Erholungsoase für Sie und Ihre Familie umgestaltet werden.

Rechts vom Entrée gelangen Sie in einen Flur, von dem gleich 3 unterschiedlich große Zimmer sowie ein großes Tageslicht-Badezimmer erreichbar sind. Eines der Zimmer ist herrliche ca. 25 m² groß und geht zum Garten aus. Außerdem verfügt dieses Zimmer, wie mehrere weitere Wohnräume in dem Haus, über einen Wasseranschluss. Über eine Treppe gelangen Sie dann in das Obergeschoss, in dem sich zum einen das riesige Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und zum anderen 2 weitere Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, sowie ein großes Tageslichtbad und ein Abstellraum befinden. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Dachterrasse erstreckt sich der fantastische Ausblick zum Tal hinaus, der ein Gefühl von Offenheit und Weite vermittelt.

Das Haus ist komplett unterkellert, so dass im UG noch weitere ca. 208 m² Fläche zur Verfügung stehen, wovon ca. 85 m² als Wohnfläche nutzbar sind. Hier lassen sich eine Einliegerwohnung, ein Gästebereich oder auch ein Hobbybereich bzw. alles gleichzeitig realisieren! Hinzu kommt noch der Wellnessbereich, der bereits jetzt über eine Sauna und eine Dusche sowie eine Toilette verfügt. Außerdem befindet sich im UG noch der Heizungsraum.  Das Untergeschoss ist sowohl über eine Treppe vom Entrée als auch über einen separaten Zugang auf der Straßenebene begehbar. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, von denen man direkt in das UG des Hauses gelangt.

Die Großzügigkeit des Hauses und seine Raumaufteilung lassen sehr viele Verteilungs- und Einrichtungs-möglichkeiten auch für eine Großfamilie, die nach Großzügigkeit und hohem Wohnkomfort sucht. Durch die zu tätigenden Sanierungsmaßnahmen hat man die Möglichkeit die sämtliche Ausstattung des Hauses nach eigenem Geschmack zu gestalten und es im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Nutzen Sie das enorme Potential dieser Immobilie und machen Sie sie zu einem edlen Zuhause!

AUSSTATTUNG


EG: Windfang, Entrée, Küche, Speisekammer, Flur, 5 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC
OG: 3 Zimmer, Ankleide, Badezimmer, 2 Flure, Abstellraum
UG: 2 Flure, 6 Räume, Wellnessbereich, Heizungsraum, Abstellkeller, 2 Garagen

  • Ölzentralheizung mit einem 16.000 L Öltank, doppelte Wanne im Erdreich im Vorgarten
  • Abtrennung einer Einliegerwohnung im UG möglich
  • Vollunterkellerung
  • Bodenbelag: Marmor, Stäbchenparkett, Fliesen, Teppichboden, Vinyl-Platten
  • Kachelofen im Wohnzimmer (separater Kreis)
  • Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Gäste-WC im Untergeschoss
  • 2 Garagen mit elekt. Toren und 2 Außenstellplätze
  • 2 Terrassen und Dachterrasse

LAGE


Ober-Olm gehört zum rheinhessischen Kreis Mainz-Bingen und liegt in direkter Nachbarschaft der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt und ZDF (Das Zweite Deutsche Fernsehen), und profitiert von den kurzen Wegen in die Rhein-Main-Region. Über die Autobahn A63 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Ober-Olm sehr gut an Mainz und die umgebenden Orte angebunden. In Ober-Olm gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Bank, Freizeit- und Sportaktivitäten. Das Haus selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe der Feldrandlage in einer ruhigen Siedlung.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Maklerin – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.