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Mainz-Oberstadt – Zwei Etagenwohnungen als eine Einheit mit großartigem Weitblick

Mainz-Oberstadt

Zwei Etagenwohnungen als eine Einheit mit großartigem Weitblick

  • Flur

  • Flur

  • Schlafzimmer

  • Küche

  • Küche

  • Gäste-WC

  • 2. Badezimmer

  • Grundriss

    KW19-1334

275.000,- €

OBJEKTDATEN


HOCHHAUS

Haustyp Hochhaus
Etagenanzahl 16
Etage 14
Wohnfläche ca. 100 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Bezugsfrei nach Absprache
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Balkon/Keller ja/ja
Tiefgarage 1
Außenstellplatz 1
Personenaufzug ja

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Einliegerwohnung
Balkon / Terrasse
Garten/-mitbenutzung

KOSTEN

Kaufpreis 275.000,- €
Hausgeld 589,- € + 14,- € für die TG
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1967
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Warmwasser enthalten ja
Endenergieverbrauch 91,5 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse C

OBJEKTBESCHREIBUNG


Der Balkon ist noch von dem zweiten Zimmer der Wohnung begehbar, das auch vom Flur zugänglich ist und das als Durchgangszimmer die beiden Wohneinheiten miteinander verbindet.  Über dieses Zimmer gelangen dann in eine Diele, die mit großen Kleiderschränken ausgestattet ist. Von der Diele aus rechts erreichen Sie ein großes Zimmer,  das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und das sich bspw. als Elternschlafzimmer gut eignet. Ein weiteres Badezimmer ausgestattet in eine Badewanne, sowie ein weiteres Zimmer, welches über Anschlüsse für die Einrichtung einer Einbauküche verfügt, machen diese Wohnung komplett. Der süd-westlichen Ausrichtung verdankt die Wohnung ihre Helligkeit.

Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird und wurde regelmäßig renoviert. So wurden erst kürzlich die Hauptstränge für die Wasserleitungen ausgewechselt. Um das Jahr 2014 wurden in der Wohnung alle Heizkörper, Zuleitungen und Thermostate ausgetauscht. Zu der Wohnung gehören noch ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Außenstellplatz und ein Kellerraum. Im Untergeschoss gibt es außerdem eine Waschküche und einen Trockenraum.

Über die Treppe vom Flur aus erreichen Sie dann Dachgeschoss, in dem sich drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und die Galerie befinden. Die bietet sich hervorragend als Lesebereich an, von dem man den fantastischen Blick ins Wohnzimmer und nach draußen hat. Eines der Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und kann dank der unterm Dach eingerichteten Schlafmöglichkeit auch für Gäste genutzt werden. Direkt neben dem Elternschlaf-zimmer befindet sich dann das herrliche Tageslichtbade-zimmer mit großer Badewanne, Dusche und Bidet. Die Naturschiefer Fliesen verleihen diesem Raum eine Entspannungs- und Wohlfühlatmosphäre. Das dritte Schlafzimmer wird derzeit als Schrankzimmer genutzt und ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Über dem Badezimmer und Elternschlafzimmer befindet sich ein Dachboden, auf dem Stauraum vorhanden ist.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere große Zimmer, wovon eines als Home-Gym und das andere als Schlafzimmer genutzt werden, wobei das Schlafzimmer ebenfalls über Anschlüsse für eine Küche verfügt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große umlaufende Terrasse und in den Garten. Dank dem separaten Zugang und aller notwenigen Vorrichtungen kann das Untergeschoss als eine eigenständige Wohneinheit oder als Büro und Praxis genutzt werden. Ein Kellerraum als Abstellfläche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum und eine Waschküche mit Sauna (2009; neu ca. 4.000 EUR) gehören ebenfalls zu der Etage.

Die Immobilie und die Außenanlagen sind äußerst gepflegt. Für den immer perfekten Rasen ohne Aufwand sorgt der Rasenmähroboter. Zu dem Haus gehören eine Doppelgarage, zwei Stellplätze und ein Gartenhaus.

AUSSTATTUNG


4 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Küche, 2 Flur, 1 Diele

  • Bodenbelag: Laminat
  • Fenster: doppeltverglast, Kunststoff (2015) mit Rollos
  • 2 Badezimmer (1 x Dusche, 1 x Badewanne)
  • Süd-West Balkon
  • große Kleiderschrankwand
  • Personenaufzug
  • Waschraum und Trockenraum im Keller
  • 1 TG-Platz + 1 Außenstellplatz (im Preis inkludiert)

LAGE


Die Mainzer Oberstadt erfreut sich dank der guten Infrastruktur großer Beliebtheit. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sportvereine und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Außerdem zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie die öffentlichen Verkehrsmittel.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.