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Mainz-Kostheim

Mainz-Kostheim

Hochmodernes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit allen technischen Finessen in zentraler Lage

    

415.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 107 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstückfläche ca. 162 m²
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Stellplatz ja
Anzahl Stellplatz 2

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Einbauküche

KOSTEN

Kaufpreis 415.000,- €
Kaufpreis Stellplatz inklusive

Provision für Käufer:                    5,95% inkl. MwSt.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1907
Letzte Modernisierung 2013
Objektzustand Kernsaniert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Holzpellets
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 161 kWh/(m²*a)

OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Böden im Erdgeschoss in Küche sowie der Diele sind mit großformatigen, sehr hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet, während im Wohn- und Essbereich sehr warm wirkende Holzdielen verlegt wurden.

Die Immobilie verfügt über eine hocheffiziente Holz-Pelletheizung sowie dreifachverglaste Markenfenster in allen Räumen und ist durch die Sanierung sehr hochwertig gedämmt.

Ãœber die stilvoll designte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Sie drei weitere, licht-durchflutete und mit edlem Echtholzparkett ausgestattete Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad erwarten.

Linkerhand des Treppenaufgangs befindet sich das geräumige und durch das zum Innenhof ausgerichtete sehr ruhige Kinderzimmer, welches viel Platz zur freien Entfaltung bietet. Hieran grenzt das großzügige Hauptschlafzimmer an, welches durch seine großen Fenster von zwei Seiten wunderbar belichtet wird.

Ergänzend hierzu gibt es einen weiteren Raum, welcher derzeit ebenfalls als Kinderzimmer genutzt wird sowie das beeindruckende Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie weiteren exklusiven Details.

Zusätzlich ist vom Obergeschoss aus der ausgebaute Spitzboden zugänglich, der jedoch durch seinen technischen Standard weitaus mehr als nur Abstellfläche zu bieten hat.

Alle verbauten Materialien und Baustoffe sind sehr qualitativ und bedacht ausgewählt worden.

In der Immobilie gibt es aktuell noch offene Arbeiten, die bis zur finalen Fertigstellung noch zu erledigen sind. Die hierfür erforderlichen Materialien sind jedoch teilweise bereits vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie zwei weitere Räume, die zusätzliche Abstellfläche bieten und/oder sich auch hervorragend als Werkstatt bzw. als Heimwerkerraum eignen.

 

AUSSTATTUNG


5 Zimmer, Küche, Bad, Keller, Spitzboden, 2 Stellplätze

- Hochwertige Bodenbeläge: Holzdielen und groß-   formatige Marmor- und Feinsteinzeugfliesen

- Modernste Holz-Pelletheizung

- Optimale Schall- und Wärmedämmung

- Außenwände mit Steinwolle energetisch gedämmt

- Außenwände Holzständerwerk und Gauben mit Holzfaserplatten gedämmt

- Exklusive Sanitärobjekte

- Dreifachverglaste Markenfenster mit integriertem Insektenschutz-Rollo

- Elektrische Rollläden in allen Räumen

- Gedämmte Rollladenkästen

- Fußbodenheizung

- Badewanne sorgt als Klangwellenkörper für eine beeindruckende Akustik

- Dimmbare LED-Downlights

- Designtreppe aus gelasertem Stahl

LAGE


Mainz-Kostheim, wo der Main in den Rhein mündet! Der idyllische Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum allseits beliebten Freizeitdomizil Maaraue aus, ein Landschafts-schutzgebiet, u.a. mit einem großen Freibad, das durch seinen wunderschönen Blick auf die Stadt Mainz nicht nur im Sommer zum Verweilen einlädt. Aufgrund seiner ruhigen, aber dennoch markanten Lage mit kurzer Entfernung zum Wiesbadener sowie auch dem Mainzer Stadtzentrum erfreut sich Kostheim immer größerer Beliebtheit.

Von der Wohnung aus erreichen Sie problemlos alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen in nur wenigen Gehminuten. Durch die gute Anbindung mittels ÖPNV sowie den Autobahnanschluss A671 genießen eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur inmitten der Rhein-Main-Metropolregion.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.