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Mainz-Bretzenheim – Wundervolles Einfamilienhaus mit großer Gartenfläche

Mainz-Bretzenheim

Wundervolles Einfamilienhaus mit großer Gartenfläche

  • Hausansicht

  • EG: Eingangsbereich

  • EG: Eingangsbereich

  • EG: Gäste-WC

  • EG: Küche

  • EG: Küche

  • EG: Küche

  • EG: Essbereich

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Wohnzimmer

  • EG: Eingangsbereich

  • DG: offener Wohnbereich

  • DG: offener Wohnbereich

  • DG: offener Wohnbereich

  • DG: offener Wohnbereich

  • DG: Badezimmer

  • DG: Badezimmer

  • DG: offener Wohnbereich

  • DG: Schlafzimmer

  • DG: Schlafzimmer

  • DG: Balkon

  • DG: Treppenabgang

  • EG: Treppenaufgang

  • UG: Wohn-/Schlafzimmer

  • UG: Wohn-/Schlafzimmer

  • UG: Wohn-/Schlafzimmer

  • UG: Küchenzeile

  • UG: Duschbad

  • UG: Flur

  • UG: Kellerraum

  • UG: Kellerraum

  • UG: Treppenaufgang

  • EG: Haustüre

  • EG: Eingangsbereich

  • Gartenhütte

  • Garten

  • Terrasse

  • Terrasse

  • Terrasse

  • Terrasse

  • Hausansicht

  • Grundriss: KG

  • Grundriss: EG

  • Grundriss: DG

    KW19-1344

711.000,- €

OBJEKTDATEN


REIHENHAUS

Haustyp EFH/Reihenendhaus
Etagenanzahl 3
Grundstück 330 m²
Wohnfläche ca. 158 m²
Nutzfläche ca. 19 m²
Bezugsfertig ab nach Vereinbarung
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Terrasse ja
Balkon ja
Garage 1
PKW-Stellplatz 2

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Einliegerwohnung
Balkon / Terrasse
Garten/-mitbenutzung

KOSTEN

Kaufpreis 711.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1989
Heizungsart Gas-Zentralheizung (2016)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch 133,6 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse E

OBJEKTBESCHREIBUNG


Betreten wir nun zunächst das Obergeschoß. Linker Hand befindet sich eines der großen Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Von diesem aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon mit Blick auf die darunterliegende Terrasse. Von der Treppe aus zur rechten Seite gelegen befindet sich das vollausgestattete Tageslichtbadezimmer samt Dusche und Badewanne. Außerdem befindet sich im Obergeschoss das schöne, langgezogene Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster, das sich mit seiner gemütlichen Atmosphäre hervorragend für Film- und Fernsehabende mit der Familie eignet. 

Das gemütliche Untergeschoß erreichen Sie ebenfalls über die im Eingangsbereich befindliche Treppe. Vom Flur aus geht rechter Hand eine Tür in den großen Kellerraum ab, der sowohl als Lager- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt werden kann. Zu Ihrer Linken liegt ein weiterer großer Wohnbereich mit einer eigenen kleinen Küchenzeile und einem Duschbadezimmer. Der Wohnbereich wird durch die beiden Fenster mit überaus viel Tageslicht beleuchtet, sodass das Untergeschoss perfekt als zusätzlicher Wohn-und Schlafbereich oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Selbstverständlich lässt der Kellerbereich auch einen Umbau in Form eines Büros oder Hobbyraum zu, wodurch die Immobilie noch interessanter werden könnte.

Doch ein Highlight dieses Einfamilienhauses sollte nicht vergessen werden: Die große, gepflegte Gartenfläche holt ein Stück Natur direkt vor das eigene Wohnzimmer. Warme Sommerabende lassen sich auf der Terrasse im Schatten der Ahornblättrigen Platane genießen. Und auch für die Grillsaison mit Freunden und Familie ist hier ausreichend Platz vorhanden.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus in einem besonders gepflegten Zustand und der Blick auf die Details verrät Ihnen, mit wie viel Liebe hier gebaut und gestaltet wurde. Es sind keine Mängel bekannt. 

AUSSTATTUNG


4-5 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Diele, Flur, Terrasse, Balkon, Hauswirtschaftsraum

UG: 1 Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Keller
EG: 1 Zimmer, Gäste-WC, Küche, Diele, Terrasse
OG: 2-3 Zimmer, Badezimmer, Balkon

  • Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, Parkett
  • Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
  • Keller: vollunterkellert und teilw. ausgebaut
  • Zwei Einbauküchen
  • Einbauschrank und Kaminofen
  • Große Terrasse, Garten & Balkon
  • 2 Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz

LAGE


Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage von Mainz-Bretzenheim. Dank seiner Nähe zum ZDF, zur Universität, der Innenstadt und der erstklassigen Verkehrsanbindung gehört Bretzenheim zu einem der beliebtesten Stadtteile von Mainz. Wer hier wohnt, schätzt die gute Infrastruktur und Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Gutenberg-Center, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Sportanlagen bieten Spaß und Erholung für die gesamte Familie.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.