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Wunderschönes, helles Reihenmittelhaus in direkter Nähe zur Uni - ideal für Familien

  • Ansicht vom Garten her

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Küche

  • Schlafzimmer

  • WC

  • Zimmer

  • Flur

  • Zimmer im Dachgeschoss

  • Dachterrasse

  • Treppe ins Untergeschoss

  • Raum im Untergeschoss

    

685.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Reihenmittelhaus
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 161 m²
Nutzfläche ca. 35 m²
Grundstückfläche ca. 173 m²
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Garage/Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Stellplatz 2

BESONDERHEITEN

Balkon / Terrasse
Garten
Gäste-WC
Keller
Einbauküche

KOSTEN

Kaufpreis 685.000,- €
Kaufpreis Stellplatz  

Provision für Käufer:                    5,95% inkl. MwSt.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 2006
Bauphase  
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 76,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

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OBJEKTBESCHREIBUNG


In die obere Etage führt Sie die Holztreppe durch den Flur in die drei oberen Zimmer. Das Schlafzimmer (ca. 15,9 m²) sowie das 1. Kinderzimmer (ca. 15,6 m²) sind nahezu gleich groß, während das 2. Kinderzimmer mit ca. 13,0 m² auch als Arbeits- oder Lesezimmer genutzt werden kann, zumal in allen Räumen LAN-Anschlüsse verlegt sind. Das Badezimmer (ca. 8,4 m²) hat Platz für Dusche (in gemauerter Nische), Badewanne, WC und einen Doppelwaschtisch, alles aus hochwertiger weißer Badkeramik.

Das Dachgeschoss überrascht Sie mit dem offenen, bis unter die Spitze ausgebauten hellen Dachstudio (ca. 36,4 m²). Durch die Schräge des Nordost-Dachfirstes ergibt sich hier ein Halbgeschoss mit besonderem Reiz, perfekt ergänzt durch die große an zwei Seiten durch das Dach geschützte Terrasse
(ca. 7,3m²). Hier oben befindet sich ein weiteres Bad (ca. 3,9 m²) komplett mit Dusche, WC, Waschbecken und einem hübschen „Bullaugen“-Fenster.

Schließlich kommen Sie über die Treppe in das Untergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, alle Räume sind ausgebaut und gefliest. Den größten Raum (ca. 22,7 m², mit Fenster) erreichen Sie rechts vom Flur (ca. 9,3 m²) aus. Er eignet sich nicht nur als Hobby- oder Fitnessraum (Saunaanschluss vorhanden), sondern kann auch als Gästezimmer genutzt werden. Weitere Räume sind der Vorratskeller (ca. 8,9 m²) und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-, Trockneranschluss und Heizungsanlage (ca. 16,4 m²). Zum Haus gehören außerdem zwei PKW-Außenstellplätze.

Das Haus aus dem Baujahr 2006 ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. So sind Eingangsbereich, Diele und Küche mit großen anthrazitfarbenen Steinplatten belegt, ebenso wie das Badezimmer. In den Wohnräumen liegt Parkett bzw. Laminat. Die Wände im Erdgeschoss sind glatt verputzt, ab dem Obergeschoss mit Raufaser tapeziert. Die Treppenstufen sind aus Echtholz.

Alle Fenster (Kunststoff) sind doppelt verglast und haben elektrische Rollläden. Moderne Anschlüsse für TV (SAT 2LNB) und Internet (LAN) sind vorhanden, in der Diele ist eine Gegensprechanlage installiert.

AUSSTATTUNG


EG: Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Terrasse

OG: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur

DG: Dachstudio, Duschbad, Flur, Dachterrasse

UG: Hobbyraum, Wasch- /Technik- und
Vorratsraum, Flur

- ca. 161 m² Wohnfläche
- ca. 173 m² Grundstück
- Einbauküche mit E-Geräten
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- 2 Tageslichtbäder, 1X mit Wanne und Dusche, 1x mit Dusche
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- Gäste-WC
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- TV-Anschluss SAT 2 LNB
- Lautsprecherverkabelung im EG und DG
- Gegensprechanlage
- Dachstudio
- Extra Fenster im DG
- Elektrische Markise im EG
- Kabel für Beleuchtung oder Brunnen (im Garten)
- Vollunterkellert
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- Starkstromanschluss für Sauna im KG
- 2 Terrassen
- 2 PKW-Außenstellplätze

LAGE


Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage von Mainz-Bretzenheim. Dank seiner Nähe zur Universität, der Innenstadt und der erstklassigen Verkehrsanbindung gehört Bretzenheim zu einem der beliebtesten Stadtteile von Mainz. Die Haltestelle der neuen Bahnlinie (Mainzelbahn) Richtung ZDF, Universität, Hochschule Mainz und Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A60, A63 und A643 bieten Ihnen eine hohe Mobilität im ganzen Rhein-Main-Gebiet. Wer hier wohnt, schätzt die gute Infrastruktur und Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Sportanlagen bieten Erholung für die gesamte Familie.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.