info@gold-immobilien.net T. +49 6131 4870343

Mainz

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbefläche in Ebersheim

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohn-Esszimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohn-Esszimmer

  • Küche

  • Küche

  • Badezimmer

  • Badezimmer Duschnische

  • Schlafzimmer

  • Ankleideraum

  • Gäste-WC

  • Terrasse

  • Loggia

    

649.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Wohn- und Geschäftshaus
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 189 m²
Gewerbefläche ca. 104 m²
Grundstückfläche ca. 387 m²
Bezugsfrei ab  
Zimmer  
Schlafzimmer  
Badezimmer  
Garage/Stellplatz Parkflächen
Anzahl Parkflächen 5

BESONDERHEITEN

Garten
Gäste-WC
Keller
Einbauküche

KOSTEN

Kaufpreis 649.000,- €
Kaufpreis Stellplatz  

Provision für Käufer:                    5,95% inkl. MwSt.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1981
Bauphase  
Objektzustand Modernisiert
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 128,2 kWh/(m²*a)

Interessiert?
Kontaktieren Sie uns!

OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Wohnzimmer geht mit einem offenen Durchgang in das ebenfalls lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Esszimmer über, das Sie auch alternativ oder in Kombination als Arbeitszimmer nutzen können. Von hier aus betreten Sie die ca. 12 m² große Loggia mit einer Treppe hinunter zu Terrasse und Garten auf der Hausrückseite. Hier können Sie wunderbar entspannen oder mit Familie und Freunden Grillfeste feiern. Die Räume im 1. OG werden durch die Küche und einen kleinen Abstellraum gegenüber komplettiert. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauelementen und Geräten in L-Form möbliert und kombiniert hochglanzweiße Fronten mit anthrazitfarbenen Akzenten. Insgesamt haben Sie auf der Etage großzügige ca. 90 m² Fläche zur Verfügung.

Die Treppe führt Sie vom Flur in das bis unter den Spitzboden ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, separatem Ankleideraum, Bad, Diele und Abstellraum. Das Elternschlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügt über den Zugang zur Ankleide. Auch das Kinderzimmer ist hell und gemütlich. Das danebenliegende Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Eckwanne für lange entspannende Bäder sowie einer Dusche für die schnelle morgendliche Auffrischung ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch mit wunderschönen Marmorplatten gefliest Die Böden in Schlaf- und Kinderzimmer sind mit hellem Laminat belegt.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete Souterrain-Wohnung (ca. 49 m²) bestehend aus zwei durch einen offenen Durchgang miteinander verbundenen Zimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung ist zugänglich über eine eigene Haustür, die über eine Treppe von außen erreichbar ist. Neben der Einliegerwohnung und dem zur Gewerbefläche im EG gehörenden Lager befinden sich in dieser Etage noch die zu der Maisonette-Wohnung dazugehörigen zwei Kellerräume, ein Abstellraum und der Heizungsraum (Gas-Zentralheizung), der ebenfalls zu der Maisonette-Wohnung gehört. Die leicht erhöhte Terrasse und der Garten liegen auf der Hausrückseite und werden nur von den Bewohnern der Maisonette-Wohnung genutzt.

Insgesamt hat das Grundstück ca. 387 m² Fläche. Zu dem Objekt gehören vier Außenstellplätze und eine Garage. Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt, in gutem Zustand und wurde von den jetzigen Eigentümern in den letzten Jahren Schritt für Schritt renoviert bzw. saniert.

AUSSTATTUNG


EG: Gewerbefläche, Eingangsflur, Gäste-WC,
Treppenhaus, Terrasse, Garten
OG: 2 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum,
Loggia
DG: 2 Zimmer, Ankleideraum, Diele,
Badezimmer
UG: 2 Zimmer, Bad, Diele, 2 Kellerräume,
Heizungsraum, Lagerraum,
Hausanschlussraum, Kunden-WC

- 1992 Bodenbeläge mit Ausnahme von Keller erneuert: Laminat, Fliesen
- Fenster: Kunststoff/Holz 2fach-verglast (alle Fester in der Maisonette-Whg. bis auf die Schiebetür und das Dachfenster im Bad wurden 2014/2017 erneuert)
- 2 Einbauküchen: im OG und UG
- 2 Tageslichtbäder mit weißer Badkeramik
- Gegensprechanlage, TV-/Kabelanschluss
- Loggia, Terrasse, Garten mit Gartenhaus
- Zentralheizung 2009 erneuert (Gasheizung), Vorbereitung für Solarthermie installiert
- Elektrik 1992, im Souterrain 2016 erneuert
- 2016 Bad im Souterrain erneuert
- Garagentor elektrisch mit Fernbedienung steuerbar
- 2013 Kaminofen erneuert
- 2014 neuer Anstrich des Hauses inkl. Dachgebälk

LAGE


Ebersheim ist der höchst gelegene und gleichzeitig südlichste Stadtteil von Mainz. Selbst historische Weinbaugemeinde, bildet der Ort das Tor zum mild klimatisierten Rheinhessen. Durch die Zugehörigkeit zu Mainz profitiert es von der Anbindung an den Stadtbus (Linien 66/67), gleichzeitig sind auch die umliegenden Städte und der Medienstandort Lerchenberg über die nahe gelegene A63 gut erreichbar. Wer möchte, findet vor Ort über das traditionelle Vereinsleben und die mit dem Weinbau verbundenen Feste Anschluss. Die wunderschöne hügelige Landschaft der Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein, während in direkter Nachbarschaft auch Nieder-Olm viele Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe zum Haus gibt es REWE und Aldi.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.