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Maintal

Maintal

Neuwertige und großzügige 4,5-Zimmer Wohnung in sehr ruhiger, grüner Lage

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Essbereich

  • Küche

  • Küche

  • Badezimmer

  • Badezimmer

  • Zimmer 1

  • Zimmer 2

  • Zimmer 3

  • Zimmer 3

  • Diele

  • Gäste-WC

  • Balkon

  • Dachterrasse

  • Waschküche

  • TG-Stellplatz

  • Grundriss

    KW17-1291

454.000,- €

OBJEKTDATEN


DACHGESCHOSSWOHNUNG

Wohnungstyp Dachgeschoss
Etagenanzahl 2
Etage 2
Wohnfläche ca. 130,5 m²
Nutzfläche ca. 43 m²
Bezugsfrei ab 15.01.2018
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Keller Ja
Garage 1

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Personenaufzug

KOSTEN

Kaufpreis 454.000,- €
Kaufpreis Stellplatz/Garage 15.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 2012
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Holzpellets
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 76,2 kWh/(m²*a)

OBJEKTBESCHREIBUNG


Die große Küche schließt sich über einen offenen Durchgang an den Essbereich an. Sie ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und wirkt sehr elegant mit ihren weißen Oberflächen im Kontrast zu den dunklen Bodenfliesen. Eine Tür führt hinaus auf die Dachterrasse (mit Süd-West-Ausrichtung und Sonnenschein fast den ganzen Tag). Außerdem ist die Küche durch eine Glastür mit der Diele verbunden.

Die weiteren drei Zimmer können Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Sie sind allesamt sehr charmant, teils mit Schrägen und Dachgiebel (teils bis zu 3,50 m Raumhöhe), und durch die geschickte Fensteranordnung hell und lichtdurchflutet. Das Familienbadezimmer ist modern und mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC eingerichtet. Gegenüber liegt das ebenfalls weiß geflieste Gäste-WC. Außerdem gibt es noch einen kleinen Abstellraum.

Die Wohnung ist nicht nur geschickt geschnitten, sondern auch sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Die Böden im Wohnbereich und den Zimmern sind mit schönem Holzparkett belegt, Diele, Küche und Bäder haben Bodenfliesen. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit teils elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Geheizt wird energiesparend mit Holzpellets (Fußboden-heizung).

In der Diele befindet sich der Zugang zum Dachboden über eine Deckenluke mit ausklappbarer Leiter und Tageslicht, den Sie als Speicherraum nutzen können. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Außerdem stehen Ihnen der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 15.01.2018 bezugsfrei.

AUSSTATTUNG


Wohn-Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Balkon, Dachterrasse, Abstellraum

  • Einbauküche mit hochwertigen Möbeln und Marken-Elektrogeräten: Induktionsherd mit Dunstabzugsesse, Heißluftbackofen mit Pyrolysereinigung, Grill und Auftauautomatik, integriertem Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler
  • Kunststofffenster dreifach verglast, Rollläden (teils elektrisch)
  • Zimmertüren zum Teil aus Glas
  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
  • Personenaufzug mit gesichertem Zugang direkt in die Wohnung (stufenlos)
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC
  • Gäste-WC (Vorbereitung Dusche bzw. Infrarotkabine)
  • Kabelanschluss, HD-TV
  • Gegensprechanlage
  • Balkon (Süd-Ost), Terrasse (Süd-West)
  • Speicher/Dachboden (mit eigenem Zugang)
  • Kellerabteil
  • Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch-Trockenraumes (Waschmaschinenanschluss) sowie des Fahrradkellers
  • 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

LAGE


Maintal liegt zwischen Frankfurt und Hanau im Main-Kinzig-Kreis und ist verkehrstechnisch hervorragend an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen. Die Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen am Rand des Stadtteils Bischofsheim direkt am Stadtwald des Enkheimer Rieds und ist damit ideal für Spaziergänger, Hundebesitzer und Jogger.

Direkt vor Ort finden Sie fußläufig Bäcker, Apotheke, Post, Banken und Geschäfte, außerdem gibt es in der Nähe verschiedene Schulen und Kinderbetreuungs-Einrichtungen. Bischofsheim ist durch Stadtbus, U-Bahn und Bahnhof an die Nachbarstädte (Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau) gut angeschlossen. Die Autobahn A66 nach Frankfurt ist ebenfalls nur knapp 1 km entfernt. Wenige Minuten benötigen Sie bis zur Autobahn A661 in Richtung Offenbacher Kreuz oder Bad Homburg. So erreichen Sie z. B. in Frankfurt die EZB nach ca. 20 Minuten, das Stadtzentrum und den Römer nach ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.