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Lorch (Rheingau-Taunus-Kreis)

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausblick in zentraler Lage von Lorch

  • Diele

  • Zimmer mit Parkettboden

  • Ein weiterer Blick ins Zimmer

  • Wohn-Ess-Bereich

  • Diele im Obergeschoss

  • Zimmer im Dachgeschoss

  • Badezimmer

  • Wintergarten

  • Außenseite mit Seitenweg

  • Integrierte Sauna

    

264.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 116 m²
Nutzfläche ca. 55 m²
Grundstückfläche ca. 542 m²
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Stellplatz 2

BESONDERHEITEN

Balkon / Terasse
Garten
Gäste-WC

KOSTEN

Kaufpreis 264.000,- €
Kaufpreis Stellplatz  

Provision für Käufer:                    5,95% inkl. MwSt.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1989
Bauphase  
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 164,4 kWh/(m²*a)

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Die zweite Ebene und damit den Hauptwohnbereich erreichen Sie über eine stilvolle und hochwertige Holztreppe. Hier finden Sie ein helles Wohnzimmer, welches an das Esszimmer und die Küche grenzt und zusammen einen schönen Wohnbereich bildet, in dem Sie Zeit mit Ihrer Familie oder Gästen verbringen können. Die Küche bietet Ihnen den direkten Zugang zur großen nicht einsehbaren Terrasse, auf der Sie Ihren morgendlichen Frühstückskaffee oder tolle Grillabende genießen können. Der helle Wintergarten und die Sauna liegen am Ende des Flurs. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag mit Blick ins Grüne richtig entspannen. Eine Gäste-Toilette und ein kleiner Abstellraum, den Sie mit wenigem Aufwand in ein Duschbad für die Sauna umbauen können, runden diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss liegen drei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Letztere ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Eins von den drei Schlafzimmern verfügt über einen überdachten Balkon.

Vom hinteren Teil des Grundstücks können Sie ein angrenzendes Waldstück betreten und beim Spaziergang die schönsten Seiten der umliegenden Natur erleben.

Direkt nach dem Einfahrtstor sind zwei Stellplätze für Ihre PKW vorhanden. Für die Bewässerung des Gartens wird das Regenwasser in mehreren Wasserbehältern aufgefangen und mit Hilfe einer Elektro-Pumpe in den Garten geleitet.

AUSSTATTUNG


7 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Wintergarten, Balkon

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Wintergarten, Flur, Sauna

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Untergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Diele, Abstell- und Heizungsraum

- Einbauküche mit E-Geräten
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen
- 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Doppelverglaste Holzfenster
- Rollläden und Klappläden
- SAT-Anschluss
- Wintergarten
- Sauna
- Speicher
- Balkon
- Gartengrillkamin
- Wasserbehälter für Gartenbewässerung
- Zentralheizung (Öl)
- 2 PKW-Stellplätze

LAGE


Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Hanglage von Lorch. Die Stadt mit ca. 4.100 Einwohnern liegt im malerischen Rheintal, an den nordwestlichen Ausläufern des Rheingaugebirges auf halber Strecke zwischen Rüdesheim am Rhein und Sankt Goarshausen. Der Ort wird vom Weinbau und Tourismus geprägt und gehört zum Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeit, Kindergärten, Haupt- und Grundschule, Ärzten sowie Vereinen mit Freizeitaktivitäten. In benachbarten Niederheimbach, Rüdesheim und Geisenheim befinden sich weitere Schulen (Gymnasien, Integrierte Gesamtschule oder Hauptschule). Hier wohnen Sie im ruhigen, gepflegten Umfeld in einer der reizvollsten Landschaften im Rheingau. Durch die öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof im Ort) und die Bundesstraße B42 ist Lorch sehr gut an die Städte Wiesbaden (ca. 44 km), Koblenz (ca. 53 km) oder Rüdesheim (ca. 14 km) angebunden.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.