info@gold-immobilien.net T. +49 6131 4870343
Karben

Karben

Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus im Grünen vor den Toren Frankfurts

  • Eingangsbereich

  • Blick ins Wohnzimmer

  • Wohnzimmer mit Kamin

  • Zimmer

  • Zimmer

  • Küche

  • Badezimmer

  • Gäste-WC

  • Treppe ins Untergeschoss

  • Vorraum Untergeschoss

  • Duschbad im Untergeschoss

  • Treppe

    

539.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 170 m²
Nutzfläche ca. 155 m²
Grundstückfläche ca. 686 m²
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Stellplatz 2

BESONDERHEITEN

Balkon / Terasse
Garten
Gäste - WC
Keller

KOSTEN

Kaufpreis 539.000,- €
Kaufpreis Stellplatz  

Provision für Käufer:                    5,95% inkl. MwSt.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1976
Bauphase  
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 103,66 kWh/(m²*a)

Interessiert?
Kontaktieren Sie uns!

OBJEKTBESCHREIBUNG


In den zweiten Gebäudeteil führt Sie ein langer Flur (ca. 9,7 m²), von dem weitere drei Zimmer, die Treppe ins Untergeschoss und das Badezimmer abgehen. Das erste Zimmer neben dem Gäste-WC ist ca. 11,4 m² groß und eignet sich durch seine Lage gut als Gästezimmer. Das Familienbadezimmer hat ein Fenster, ist mit ca. 9 m² schön geräumig und mit hellen Fliesen, Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet. Daran schließen sich zwei Zimmer mit ca. 16,5 m² bzw. 25,6 m² (letzteres mit Zugang zur Terrasse) an. Alle Räume im Erdgeschoss sind sehr gepflegt und wurden erst kürzlich komplett renoviert. Die Böden sind mit Laminat bzw. Fliesen belegt, die Fenster haben Holzrahmen, Doppelverglasung und Rollläden. TV- und Internetzugang (SAT/Kabel) und Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.

Zum Untergeschoss gibt es je einen Treppenzugang von innen sowie von außen. Hier stehen Ihnen ein großer Vorraum sowie fünf teils ausgebaute Räume zur Verfügung.

Darunter ist ein etwa als Gästezimmer nutzbarer Raum, der renoviert und mit einer Küchenzeile ausgestattet ist, sowie ein kleines Duschbad mit WC und Waschbecken. Außerdem befinden sich hier noch zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum (Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Solarthermie) und 2 Waschmaschinenanschlüsse. Diese Etage ist ebenfalls mit einer Gegensprechanlage (im Gästezimmer) gesichert. Das Haus steht frei auf einem ca. 686 m² großen Gartengrundstück in ruhiger Nachbarschaft, das z.T. mit einer Hecke zu den Nebenhäusern abgegrenzt ist. Direkt neben der Grundstücksgrenze beginnen die Grünflächen der Umgebung.

Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Speicherraum unter dem Dach. Der Keller ist in Massivbauwiese erstellt, während das Erdgeschoss mit Fertigbauelementen errichtet wurde.

AUSSTATTUNG


4 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Diele, Flur, Gäste-WC, Terrasse, Keller

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Tageslicht-Bad mit hellen Fliesen, Badewanne,
Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Fenster: Holzrahmen doppeltverglast mit Rollläden
(EG), Kunststoff doppeltverglast mit Rollläden (UG)
- Kamin im Wohnzimmer
- Ca. 60 m² Terrasse, davon ca. 25 m² überdacht
- Speicher auf dem Dachboden
- Kellerräume zum Teil ausgebaut/mit Küchenzeile,
Duschbad mit WC und Waschbecken
- Zentralheizung (Öl), ergänzt durch Solarthermie
- Heizungskeller

Im Rahmen der Modernisierungs-/ Renovierungsmaßnahmen sind in 2016/2017:

- Wände mit Tapeten neu angelegt
- Böden komplett erneuert
- Badeobjekte erneuert (außer Doppel-Waschbecken
im EG)
- Decken und Türen gestrichen
- Decke im Erdgeschoss gedämmt
- Fliesen in den Bädern/Gäste-WC weiß gestrichen
- Heizkörper gestrichen und teilweise mit neuen
Thermostaten verseht
- Hebeanlage im Duschbad (UG) erneuert
- Unterverteilung erneuert

Außerdem wurden die Kaminkassette im Jahr 2013 sowie der Öl-Tank im Jahr 2005 erneuert.

LAGE


Petterweil ist ein Stadtteil im Nordwesten des Zentrums von Karben (Wetteraukreis) und liegt nur wenige Kilometer von Bad Homburg, Bad Vilbel und Frankfurt entfernt. Als historischer Ort mit bewegter Geschichte wurde es 1972 zu Karben eingemeindet. Vor Ort gibt es ein reges Vereinsleben und sportliche Aktivitäten wie Fußball, Handball, Pétanque und einen Reitstall in direkter Nähe. In Petterweil selbst finden Sie auch fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote sowie Kitas und eine Grundschule. Durch den öffentlichen Nahverkehr direkt vor Ort und die Nähe zur Autobahn A5 sind die benachbarten Städte sowie die gesamte Rhein-Main-Region gut angebunden und von Petterweil aus schnell erreichbar.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.