info@gold-immobilien.net T. +49 6131 4870343
Ingelheim

Ingelheim

Gepflegtes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ober-Ingelheim

  • Diele

  • Wohnzimmer

  • Küche

  • Esszimmer

  • Schlafzimmer

  • Schlafzimmer

  • Badezimmer

  • Flur

  • Treppenhaus

  • Flur

  • Zimmer Dachgeschoss

  • Zimmer Dachgeschoss

  • Bad Dachgeschoss

  • Garten

    

320.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 113 m²
Nutzfläche ca. 21 m²
Grundstückfläche ca. 293 m²
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garage/Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Stellplatz 1

BESONDERHEITEN

Balkon / Terrasse
Garten
Gäste-WC
Keller

KOSTEN

Kaufpreis 320.000,- €
Kaufpreis Stellplatz  

Provision für Käufer:                    5,95% inkl. MwSt.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1900
Bauphase  
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 271,3 kWh/(m²*a)

Interessiert?
Kontaktieren Sie uns!

OBJEKTBESCHREIBUNG


Das gepflegte Parkett, die Türen und ihre Rahmen aus Holz verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre.

Im ausgebauten Dachgeschoss können Sie die beiden Räume als Kinder- oder Gästezimmer nutzen, denn hier ist bereits ein Bad mit Dusche und WC eingerichtet. Auf den Böden liegt auch hier wieder Parkett, das Bad ist gefliest.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller aus Naturstein, der sich zum Beispiel gut als Weinlager eignet. Hier unten ist auch das separate Gäste-WC sowie ein Waschmaschinenanschluss. Neben und hinter dem Haus erstreckt sich der schöne Garten mit großer Rasenfläche, bewachsen mit Büschen, Bäumen und Stauden und vor neugierigen Blicken von außen geschützt. Ein kleines Nebengebäude können Sie als Gartenhäuschen nutzen. Zum Haus gehört noch ein Außenstellplatz für einen PKW.

Das Haus ist in einem guten Zustand. 1975/1976 wurde es um ein Geschoss aufgestockt und das Treppenhaus angebaut. In 2012 und 2015 wurden verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Verkabelung und einige Heizkörper erneuert, Teile der Böden sowie die Wasserleitungen in der Küche ausgetauscht und der Kamin abgedichtet. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und Doppelverglasung (mit Ausnahme der Küche). Auf den Böden sind Parkett, Laminat und Fliesen verlegt. Geheizt wird mit Gas.

Das Haus ist noch bis 15.12.2017 vermietet.

AUSSTATTUNG


EG: 2 Zimmer, Küche, Diele
OG: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum
DG: 2 Zimmer, Duschbad, Flur
- Böden: Laminat (EG), Parkett (OG und DG), Fliesen, PVC (Küche)
- Fenster: Kunststoff, Doppeltverglast (mit Ausnahme der Küche), Rollläden
- 2 Tageslichtbäder im EG und DG
- Gäste-WC
- Naturstein-Gewölbekeller
- Waschmaschinenanschluss
- Gasheizung (Heizungs-Gerät ist austauschbedürftig)
- Garten mit Nebengebäude
- 1 PKW-Außenstellplatz im Hof

LAGE


Ingelheim ist eine moderne Stadt im Landkreis Mainz-Bingen. Sie ist vor allem bekannt durch ihre jahrtausendalte Geschichte (Kaiserpfalz), ihre Bedeutung als Sitz des Unternehmens Boehringer und den Rotweinanbau. Ingelheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kinderbetreuung. Zudem laden mehrere Naturschutzgebiete rund um Ingelheim, die sanfte Hügellandschaft Rheinhessens und der sonnige Rheingau auf der anderen Rheinseite zu Ausflügen ein. Durch die Autobahn A60 und den ausgebauten Nahverkehr ist sie sehr gut an die Rhein-Main-Region angebunden. Mainz ist in ca. 25 Min. mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Das Haus selbst liegt im beliebten Stadtteil Ober-Ingelheim (früher Ingelheim-Süd) im Selztal. Hier gibt es einen eigenen historischen Ortskern mit der Burgkirche, zahlreiche gastronomische Angebote und das bekannte Rotweinfest.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.