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Ingelheim – Schicke und moderne Maisonettewohnung im Herzen von Ingelheim

Ingelheim

Schicke und moderne Maisonettewohnung im Herzen von Ingelheim

  • 2. OG: Wohnzimmer, Eingang

  • 2. OG: Wohnzimmer

  • 2. OG: Wohnzimmer

  • 2. OG: Küche

  • 2. OG: Küche

  • 2. OG: Gäste-WC

  • 2. OG: Balkon

  • 2. OG: Wendeltreppe zum DG

  • DG: Blick zum Schlafzimmer

  • DG: Schlafzimmer

  • DG: Schlafzimmer

  • DG: Schlafzimmer

  • DG: Blick zum Badezimmer

  • DG: Badezimmer

  • DG: Badezimmer

  • DG: Zugang zur Terrasse

  • DG: Terrasse

  • DG: Ausblick von der Terrasse

  • Grundriss: 2. OG

  • Grundriss: 3. OG

    KW19-1330

270.000,- €

OBJEKTDATEN


WOHNUNG

Wohnungstyp Maisonette
Etagenanzahl 3 (2. OG + DG)
Wohnfläche ca. 97 m²
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2,5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon 1
Terrasse 1
Elektr. Kamin 1
Kellerraum 1

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Einliegerwohnung
Balkon / Terrasse
Garten/-mitbenutzung

KOSTEN

Kaufpreis 270.000,- €
Hausgeld 286,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1994
Letzte Sanierung 2016 & 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a)

OBJEKTBESCHREIBUNG


Über den Wohn- & Essbereich lässt sich ein umlaufender Balkon mit einem großartigen Ausblick betreten, der nur von der über die nächste Etage erreichbare Dachterrasse noch überboten werden kann. Die nächste Etage erreichen Sie über eine stylische Wendeltreppe in schwarz-glanz Optik und mit LED-Beleuchtung. Oben angekommen befinden Sie sich in einem Raum, der zum Arbeiten oder als Ankleide gut geeignet ist. Von hier aus gelangen Sie zu dem Schlafzimmer linker Hand, dem Bad zur Rechten und auf die herrliche nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, auf der Sie einen stressigen Tag bei einem Glas Wein und Sonnenuntergang vergessen können. 

Das Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase und bietet den künftigen Bewohnern mit seiner Whirlpool-Badewanne und Massagedusche ein tolles Badeerlebnis. Das Bad ist ein absolutes Highlight und in dem für die Wohnung charakteristischen schwarz-weiß Design gehalten. Ein Umbau für den Trockner und die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Gegenüber vom Badezimmer  befindet sich das edle, mit Marmor geflieste Schlafzimmer mit  einer schwarzen Steinwand. Von hier aus betreten Sie einen Balkon, der mit der Dachterrasse verbunden ist und von dem ebenfalls die wundervolle Aussicht über Ingelheim genießen können.

Insgesamt lässt sich die Wohnung als sehr modern und stilvoll beschreiben. Erst vor drei Jahren und 2019 wurde  sie komplett saniert und die Einbauküche erneuert. Auch die Fassade des Hauses wurde erst kürzlich saniert, die Balkone wurden neu abgedichtet. In den meisten Räumen wurde eine gehobene EDV-Verkabelung installiert. Hinzu kommen eine moderne Beleuchtung mit LED-Spotlights und ein einheitliches, schickes, schwarz-weiß Design. Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen und der mit Fliesen, Laminat und Marmor ausgelegte Boden fügt sich nahtlos in das Design ein. Im oberen Bereich befinden sich zudem Solarfenster. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zu der Wohnung zugehörige Kellerraum.

AUSSTATTUNG


2,5 Zimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Keller

1. Ebene: 1 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum
2. Ebene: 1,5 Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse

  • Süd-West Terrasse & Balkon
  • •Whirlpoolbadewanne & Massagedusche
  • LED-Spotlights-Beleuchtung
  • Bioethanol Kamin
  • Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Marmor
  • Einbauküche (Neupreis: 15.000 EUR)
  • Teilweise Solarfenster

LAGE


Das Haus liegt direkt im Herzen der Ingelheimer Fußgängerzone. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kino und diverse großartige Restaurants mit einer tollen Auswahl an Gerichten verschiedenster Küchen.  Über die hervorragende Anbindung an die Autobahn lassen sich alle größeren Städte im Umkreis schnell erreichen und dank der zentralen Lage sind die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Drogerien, Discounter und Banken in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.