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Ingelheim

Ingelheim

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Ingelheim

  • Außenansicht

  • Fensterfront und Wohnbereich

  • Wohnbereich

  • Weiterer Blick in den Wohnbereich

  • Wintergarten

  • Flur mit Kachelofen

  • Blick ins Treppenhaus

  • Zimmer im Dachgeschoss

  • Badezimmer

  • Sauna

    

435.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 173 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstückfläche ca. 606 m²
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Stellplatz 3

BESONDERHEITEN

Garten
Keller

KOSTEN

Kaufpreis 435.000,- €
Kaufpreis Stellplatz  

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1961
Bauphase  
Objektzustand Gepflegt, modernisiert (2006)
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 234,8 kWh/(m²*a)

Interessiert?
Kontaktieren Sie uns!

OBJEKTBESCHREIBUNG


Von hier aus erreichen Sie durch breite Glasschiebetüren einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen schönen Anblick auf den Garten eröffnet. Eine abgeschlossene Küche bietet Ihnen genug Platz für eine Einbauküche samt einer Sitzecke. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein weiterer heller Raum eignet sich gut als Büro oder Gästezimmer.

Die zweite Etage erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier stehen Ihnen 4 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne zur Verfügung. Eins von den Räumen besitzt einen nach Westen ausgerichteten kleinen Balkon. Ein ausgebauter Spitzboden mit Dachfenstern, Holzdielenboden, Einbauschrank und Ofen-/Kaminanschluss können Sie als einen zusätzlichen Raum nutzen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- und Technikraum, sowie zwei weitere Räume, die durch seine Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten und wunderbar als Werkstatt- oder einfach als Stauraum genutzt werden können. Eine geräumige Sauna lädt nach einem anstrengenden Tag zur Entspannung ein.

Neben einer riesigen Doppelgarage mit einem Rolltor steht Ihnen zusätzlich ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Ein großzügiger Garten hinter dem Haus sowie ein schön angelegter kleiner Garten vor dem Haus runden das Angebot ab.

Ein neuer Eigentümer kann nach Bedarf den Grundriss des Hauses an eigene Wünsche anpassen. Die Räume sowie das Badezimmer kann mit wenigem Aufwand vergrößert werden.

Exposé auf Anfrage!

AUSSTATTUNG


6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Diele, Flur
EG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Wintergarten, Flur
OG: 4 Zimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Dachboden, Technik-, Wasch-, Kellerraum, Werkstatt

- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- 2 Tageslichtbäder mit 1x Eckbadewanne, 1x Dusche
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Kachelofen
- Wintergarten
- TV-/Internetanschluss (Kabel)
- Ausgebauter Spitzboden
- Waschküche mit Duschmöglichkeit
- Keller
- Sauna
- Wintergarten
- Gas-Zentralheizung (Heizkörper 2017 erneuert)
- Leitung zur Solarunterstützung im Steigbereich
- Garten
- Doppelgarage (ca. 50 m²) mit Rolltor
- 1 PKW-Außenstellplatz vor der Garage
- Grundstück ca. 606 m²

LAGE


Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Ingelheim-Nord. Ingelheim mit ca. 27.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die alles bietet, was man zum täglichen Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Banken sowie eine große Auswahl an Vereinen machen es zu einem beliebten Wohnort vor allem für Familien. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das Pharmaunternehmen Boehringer. Die reizvolle Lage am Rhein lädt Spaziergänger oder Sporttreibende zu Freizeitgestaltung ein. Die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahn und Bus) sowie an die Autobahnen A60 und A61 nach Mainz, Bingen, Wiesbaden, Frankfurt oder Bad Kreuznach garantiert Ihnen eine hohe Mobilität im ganzen Rhein-Main-Gebiet.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.