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Idstein

Idstein

Individuelles, wunderschönes Einfamilienhaus (Bungalow), modern und hell

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Blick in den Essbereich

  • Küche

  • Flur

  • Schlafzimmer

  • Schlafzimmer

  • Badezimmer

  • Badezimmer

  • Raum im Untergeschoss

    

560.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 1
Wohnfläche ca. 189 m²
Nutzfläche ca. 89 m²
Grundstückfläche ca. 1200 m²
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Stellplatz 2

BESONDERHEITEN

Balkon / Terrasse
Garten
Gäste-WC
Keller
Einbauküche

KOSTEN

Kaufpreis 560.000,- €
Kaufpreis Stellplatz  

Provision für Käufer:                    5,95% inkl. MwSt.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 2014
Bauphase  
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 41,3 kWh/(m²*a)

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Im Badezimmer schließlich mit seinen hochwertigen Fliesen und Steinelementen, weißer Keramik, bodentiefer Dusche und dem abgeteilten WC finden Sie auf ca. 11,1 m² Ihren ganz persönlichen Entspannungs- und Wohlfühlort.

Über nahezu die gesamte Hausfläche zieht sich im Untergeschoss ein weiterer Bereich mit insgesamt fünf Nutz- bzw. Kellerräumen, den Sie über eine Treppe neben dem Hauseingang im Erdgeschoss erreichen. Aufgrund der leichten Hanglage auf einer Seite des Grundstücks haben alle Untergeschossräume ein oder zwei Fenster. Die Räume sind mit einem Flur untereinander verbunden, größtenteils bereits ausgebaut und lassen sich zum Beispiel als Gäste- /Kinder-Arbeitszimmer, Büro, Hobbyraum, Kinoraum oder kleine Werkstatt nutzen, ergänzt durch Hauswirtschafts-, Abstell- und Kellerraum.

Das Haus selbst und seine Ausstattung und Einrichtung sind von hochwertigen Materialien und einem modernen, eleganten Design geprägt. Auch auf Sicherheit und Energieeffizienz wurde großer Wert gelegt (Sicherheitsfenster zum Teil dreifach verglast, zum Teil vergittert, elektrische Rollläden, Passivenergiebelüftung usw.). Alle Räume haben Fußbodenheizung. Zudem ist eine hochmoderne SAT-Anlage (4Quad LNB) für den Fernsehempfang angeschlossen; im ganzen Haus sind LED-Leuchten eingebaut.

Zum Haus gehören außerdem die an eine Hausecke angebaute Doppelgarage sowie das insgesamt 1.200 m² große Grundstück. Unter dem Walmdach befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, das Haus kann jedoch auch um eine weitere Etage aufgestockt werden, die statischen Voraussetzungen dafür liegen bereits vor. Die Gestaltung von Terrasse und Garten sowie der Hauszufahrt können Sie als neuer Eigentümer frei vornehmen. Auch das Untergeschoss lässt sich noch weiter zum Beispiel mit einem Bad ausbauen. Unser Fazit: Ein wunderschönes Haus mit sehr individuellem Charakter und vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

AUSSTATTUNG


Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Ankleidezimmer, Gäste-WC

- Bodenbeläge: Feinsteinzeug-Fliesen, Parador-Laminat, weiße Vollholz-Fußleisten
- Einbauküche
- Sicherheitsfenster, elektrische Rollläden
- Türzargen und Türen aus weißlackiertem Holz
- Hochwertige Badkeramik von Villeroy & Boch
- Einbruchhemmende Hauseingangstür
- Fußbodenheizung
- z.T. Passivbelüftungsanlage
- Quad-LNB-SAT-Anlage

Untergeschoss: Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Abstellraum, Flur

Doppelgarage (39 m²) mit zwei elektrischen Rolltoren (Fernbedienung) und Fenstern

LAGE


Das Haus liegt am Ortsrand von Heftrich, dem drittgrößten Stadtteil Idsteins (ca. 1.600 Einwohner) im Herzen des Rheingau-Taunus-Kreises, und damit außerhalb des Stadtzentrums von Idstein in Richtung Westen. Durch Heftrich verläuft der römische Limes. Der Ort liegt eingebettet in die Wald- und Feld-Landschaft des Taunus. Über verschiedene Landstraßen bzw. die angebundenen Autobahnen erreichen Sie Idstein selbst und darüber hinaus die südöstlich gelegene Rhein-Main-Metropolregion sowie den Bereich Montabaur-Limburg Richtung Nordwesten. Das Mittelzentrum Idstein bietet eine historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, Geschäften, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Die herrliche Umgebung im Taunus und des nur einen Katzensprung entfernten Rheingaus laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Unzählige Shopping-, Sport- und Kulturmöglichkeiten finden Sie zudem in den umgebenden Großstädten.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.