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VERKAUFT! Geisenheim

VERKAUFT! Geisenheim

Modernes und großzügiges Neubau-Architektenhaus in Geisenheim

  • Empore

  • Wohnzimmer EG

  • Wohnzimmer EG

  • Küche EG

  • Badezimmer EG

  • Schlafzimmer EG

  • Schlafzimmer EG

  • Hauseingang

  • Terrasse EG

  • Wohnzimmer OG

  • Wohnzimmer OG

  • Wohnzimmer OG

  • Schlafzimmer OG

  • Badezimmer OG

  • Flur OG

  • Terrasse OG

  • Zimmer DG

  • Terrasse DG

  • Terrasse DG

  • Terrasse DG

  • Ausblick DG

Objekt 5151

820.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Ein-/Zweifamillienhaus
Etagenzahl 3
Wohnfläche ca. 200m²
Nutzfläche ca. 25m²
Grundstücksfläche ca. 460m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garage 2
Stellplatz 2

BESONDERHEITEN

Balkon / Terasse
Garten
Einbauküche

KOSTEN

Kaufpreis 820.000,- €
Provision für Käufer 5,95 % inkl. MwSt

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z.Zt. 19% – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 2013
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 73 kWh/(m²*a)

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Von hier aus gelangen Sie durch eine breite Terrassentür, die für viel Licht in dem Raum sorgt, auf eine herrliche Sonnenterrasse, wo Sie Ihren morgendlichen Frühstückskaffee oder tolle Grillabende mit Ihren Freunden und Familie genießen können. Auf dieser Ebene stehen Ihnen noch zwei helle Schlafzimmer sowie eine Gäste-Toilette und ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Das letztere ist mit edlen Materialien ausgelegt und bietet Ihnen eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stillvolle Marmor-steintreppe. Hier befindet sich ebenfalls ein offenes Wohn- und Esszimmer, welches zusammen mit dem modernen Kochbereich sowie der großen Fensterfront den Mittelpunkt dieser Ebene bildet. Von hier aus gelangen Sie auf einen herrlichen Balkon mit Süd-West Ausrichtung, auf der Sie bei einem Weitblick nach einem stressigen Tag entspannen können. Ein weiteres helles Schlafzimmer mit eigenem kleinem Balkon, ein Gäste-WC und das zweite Tageslichtbad. 

welches dem erstgenannten in seiner Ausstattung in nichts nachsteht, sind hier vorhanden. Eine moderne Stahltreppe mit Massivholzstufen führt Sie vom Wohnbereich zum weiteren Raum im Dachgeschoss, welcher durch seine Helligkeit perfekt als Arbeits- oder Schlafzimmer geeignet wäre. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist aber eine um diesen Raum liegende riesige Dachgeschossterrasse. Sie werden durch einen wunderbaren Panoramablick auf den Rhein und die Berge garantiert begeistert sein.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei bis drei Stellplätze für Ihren Besuch stehen Ihnen zur Verfügung. Errichtung eines kleinen Nebengebäudes oder eines Gartenhauses hinter dem Haus für zusätzlichen Stauplatz steht nichts im Wege.

Der Weg bis zum Haus sowie die Terrasse und der Außenbereich sind mit Natursteinen angelegt. Die Gestaltung des Gartens sowie einige kleine Details im Haus müssen noch vollendet werden.

AUSSTATTUNG


6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC, Diele

EG: Offener Wohn-Ess-Kochbereich, 2 Zimmer,
       Badezimmer, Gäste-WC
OG: Offener Wohn-Ess-Kochbereich, 1 Schlaf- 
        zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon,
        Terrasse
DG: 1 Zimmer, Terrasse

  • Neubau
  • Massivbauweise
  • Bodenbelag: Echtholz-Parkett, Fliesen
  • 2 Tageslichtbäder mit 2x Wanne 
  • 2 Einbauküchen
  • TV-/Internetanschluss in jedem Zimmer
  • Dreifachverglaste Aluminiumfenster
  • Rollläden und Fliegennetz
  • 2 Terrassen
  • 2 Balkone
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor
  • 2 bis 3 Stellplätze
  • Garten
  • Gaszentralheizung mit eigenem Gastank

 

LAGE


Die Hochschulstadt Geisenheim liegt am Rhein zwischen Wiesbaden und Rüdesheim am Rhein und ist als Wein-, Schul-, Dom- und Lindenstadt bekannt. Die Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die alles bietet, was man zum täglichen Leben braucht. Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Berufsschulen, Hochschule Geisenheim, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie eine große Auswahl an Vereinen mit Freizeitaktivitäten machen es zu einem beliebten Wohnort vor allem für Familien. Hier wohnen Sie im ruhigen, gepflegten Umfeld in einer der reizvollsten Landschaften im Rheingau. Durch die guten Verkehrsanbindungen sind Sie in kurzer Zeit auf den Autobahnen in Richtung Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt.

SONSTIGES


Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters/Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Makler keine Gewähr übernehmen.