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VERKAUFT! Wöllstein 2-Familienhaus

VERKAUFT! Wöllstein 2-Familienhaus

2-Familienhaus mit Einliegerwohnung für Selbstnutzung und/oder zur Kapitalanlage

  • Außenansicht

  • 1.OG: Wohnzimmer

Objekt 5147

370.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Mehrfamilienhaus
Etagenzahl 3
Wohnfläche ca. 272m²
Nutzfläche ca. 52m²
Grundstücksfläche ca. 557m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Garage/Stellplatz 3

BESONDERHEITEN

Einliegerwohnung
Balkon / Terasse
Garten
Keller
Einbauküche

KOSTEN

Kaufpreis 370.000,- €
Provision für Käufer 5,95 % inkl. MwSt

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1976
Letzte Modernisierung/Sanierung 2015
Objektzustand Modernisiert
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 146,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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OBJEKTBESCHREIBUNG


weiß gestrichen und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Tageslichtbäder wurden ebenfalls total modernisiert und mit moderner Sanitärausstattung versehen. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit fünf Zimmern, von denen das Esszimmer (ca. 9 m²) mit der Küche bei Bedarf zu einer großen Wohnküche zusammengelegt werden kann. Durch das großzügige und helle Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Grillen und Entspannen viel Platz bietet. 

Der Garten präsentiert sich pflegeleicht mit eingewachsenen Hecken und Buschbestand, mit angenehmem Abstand zu den Nachbargrundstücken. Zwei Kinderzimmer mit je rund 13m² Fläche und das größere Schlafzimmer (mit zwei Fenstern über Eck) sind zentral über den geräumigen Flur (viel Platz für Garderobe und Stauraum) zu erreichen. Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch geschnitten, mit großem, überdachtem Balkon über der Terrasse.

AUSSTATTUNG


EG: Wohnung mit 5 Zimmern, Küche und Bad

1.OG: Wohnung mit 5 Zimmern, Küche und Bad

UG: Einliegerwohnung mit 2Zimmern, Küche und Bad

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
  • Fliesen in Diele und Wohnzimmer EG
  • Zugang zur Terrasse und Garten EG
  • Hochwertiger Parkettboden im gesamten OG
  • Sichtbare Deckenbalken im OG
  • Neues Tageslichtbadezimmer im OG (2015)
  • Balkon im OG
  • Parkettboden im Wohnzimmer UG
  • Neuer Marmorboden (2012) in der Küche UG
  • Neues Tageslichtbadezimmer (2012) im UG
  • Garten
  • Doppelgarage und Außenstellplatz
  • Öl-Zentralheizung aus 2007

 

LAGE


Wöllstein ist eine typische rheinhessische Gemeinde ca. 10km südlich von Bad Kreuznach im Landkreis Alzey-Worms, sehr gut erreichbar über die A61 sowie mehrere Landstraßen. Die Innenstadt bietet verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die nächsten Städte sind Bad Kreuznach und Bingen. Die Landeshauptstadt Mainz liegt ist ca. 44km entfernt – ideal auch für Pendler, die das Landleben nicht missen wollen.

SONSTIGES


Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters/Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.