Hochheim am Main

OBJEKTDATEN

WOHNUNG

Wohnungstyp	Etagenwohnung
Etage	1
Wohnfläche ca.	79,45 m²
Nutzfläche ca.	6 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache

Zimmer	3
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	1
Garage/Stellplatz-Kaufpreis	6.000,- €

BESONDERHEITEN

Keller

Balkon/Terrasse

Vermietet

KOSTEN

Kaufpreis	179.000,- €
Garage/Stellplatz-Kaufpreis	6.000,- €
Provision für Käufer	5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr	1971
Objektzustand	Modernisiert
Qualität der Ausstattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	157,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser	enthalten

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien liegt diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss auf der linken Seite. Auf ca. 79 m² Wohnfläche finden Sie das mit ca. 25 m² großzügige Wohnzimmer, Schlafzimmer (ca. 16 m²), Kinderzimmer (ca. 11 m²) sowie eine Küche mit quadratischem Grundriss (ca. 9 m²), ergänzt durch Badezimmer, Diele und Besenkammer. Zur Wohnung gehören auch zwei Balkone, mit Zugang über die Küche bzw. das Wohnzimmer.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, kommen Sie direkt linkerhand in das Kinderzimmer, daneben liegt das Schlafzimmer. Gegenüber gelangen Sie in den luftigen Wohnraum mit großer Fensterfront und Zugang zu dem die ganze Breite einnehmenden Balkon, auf dem Sie entspannt sitzen oder Ihr individuelles Blumenparadies gestalten können. Am Ende der Diele finden Sie das Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC, einen Besenschrank und die voll ausgestattete Küche, ebenfalls mit Balkon zur Vorderseite des Hauses hin. Die Böden sind mit Laminat belegt, geheizt wird mit Gas.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Keller, der Platz und durch ein Fenster ausreichende Belüftung für einen Trockner bietet, sowie ein Abteil auf dem Speicher. Ihr Auto können Sie auf dem eigenen Stellplatz parken. Das modernisierte Haus selbst stammt aus dem Baujahr 1970 und liegt in einer gepflegten, begrünten Wohnanlage, verkehrsgünstig zur Innenstadt von Hochheim und dennoch ruhig gelegen.

AUSSTATTUNG

3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, 2 Balkone

- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster
- Besenkammer
- Zentralheizung (Gas)
- Keller mit Fenster
- Speicherabteil
- Stellplatz im Freien in der Anlage (6.000,- EUR)

LAGE

Hochheim am Main ist eine traditionell durch den Weinbau geprägte kleine Stadt und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet. In der Stadt selbst finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage hoch über dem Main bietet neben einem wunderbaren Fernblick zu den angrenzenden Metropolen vor allem eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Wiesbaden, Frankfurt, Mainz und Umgebung.

SONSTIGES

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hochheim

179.000,- €