info@gold-immobilien.net T. +49 6131 4870343
Heidesheim am Rhein

Heidesheim am Rhein

Rheinhessisches Ensemble mit Charme: Vier Wohneinheiten in Heidesheim

  • Blick aufs Vorderhaus vom Hof aus

  • Hofansicht

  • Zimmer 1

  • Küche Erdgeschosswohnung im Hinterhaus

  • Flur 

  • Badezimmer mit Dusche

  • Garten

  • Nebengebäude

  • Nebengebäude 2

    

440.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl  
Wohnfläche ca. 261 m²
Nutzfläche ca.  
Grundstückfläche ca. 402 m²
Bezugsfrei ab  
Zimmer 10
Schlafzimmer  
Badezimmer  
Garage/Stellplatz  
Anzahl Stellplatz  

BESONDERHEITEN

Garten
Keller
Einbauküche

KOSTEN

Kaufpreis 440.000,- €
Kaufpreis Stellplatz  

Provision für Käufer:                    5,95% inkl. MwSt.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1912
Bauphase Haus fertig gestellt
Objektzustand Modernisiert (2000)
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 169,5 kWh/(m²*a)

Interessiert?
Kontaktieren Sie uns!

OBJEKTBESCHREIBUNG


Ergänzt wird das Ensemble durch den gepflasterten Hof und einen kleinen Garten. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 402m², die Wohnfläche beträgt ca. 261m². Drei der vier Wohneinheiten - das Vorderhaus und zwei Wohnungen im Obergeschoss des Hinterhauses - sind derzeit vermietet. Die EG-Wohnung im Hinterhaus steht im Moment leer, kann aber jederzeit vermietet werden.

 

Alle Wohneinheiten wurden um das Jahr 2000 saniert. So wurden beispielsweise die Fliesen neu verlegt, alle Haus- und Innentüren und die Holzdecken (weiß) wurden erneuert, sowie die Fensterbretter (Granit) hinzubebaut. Auch der Treppenaufgang (Stahltreppe) für das Hinterhaus wurde erneuert. Im Jahr 1996 wurden alle Fenster gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und es wurden neue Heizkörper eingebaut. Im Jahr 2016 wurde im Hinterhaus eine neue Zentralheizung eingebaut, im Vorderhaus im Jahr 2006. Des Weiteren wurde im Jahr 2000 ein Anbau hinzugebaut, in dem sich ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum befinden.

AUSSTATTUNG


Vorderhaus:

  • Einfamilienhaus
  • Wohnfläche ca. 100m²
  • Baujahr 1912
  • Sanierung / Modernisierung 2000
  • Massive Bauweise
  • EG und ausgebautes DG
  • Keller
  • Kleiner Speicher

Hinterhaus: 

  • 3 Wohneinheiten (1 im EG und 2 im DG)
  • Wohnfläche ca. 161m² (EG ca. 52m², OG links ca.   52m², OG rechts ca. 57m²)
  • Baujahr 1912, mbau zu Wohnzwecken 1950
  • Sanierung / Modernisierung 2000
  • Massive Bauweise
  • Großzügiger Abstellraum und Fahrradabstellplatz im EG 

Nebengebäude:

  • ca. 20m²
  • unterkellert (Naturfußboden)
  • geeignet als Abstellraum

 

LAGE


Das Wohn-Ensemble liegt verkehrsberuhigt an einer Anliegerstraße im Ortskern von Heidesheim am Rhein – einer der größten Gemeinde in Rheinhessen mit ca. 7500 Einwohnern. Harmonisch in die malerische Weinberglandschaft hineinkomponiert, bietet der Ort alles, was man von einer typischen rheinhessichen Ortschaft erwartet: idyllische Umgebung mit hohem Erholungswert. Dank der Nähe zu Mainz und guter Anbindung sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel (Zug und Bus) als auch an die Autobahn (A60 Richtung Mainz und Bingen), ist Heidesheim ein idealer Wohnort für Familien aber auch für diejenigen, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld schätzen. Neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, befinden sich im Ort eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Hauptschule, Apotheken, Ärzte, Bank. Die zahlreichen Volksfeste wie die Kerb im Mai oder das Erntedankfest im Oktober, verleihen dem Ort seinen typischen Charakter und locken auch die Bewohner der umliegenden Ortschaften an. Historische Bauten wie die Reste der karolingischen Wasserleitung, die Burg Windeck, oder die Schlossmühle prägen die Landschaft von Heidesheim.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.