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Gumbsheim – Einfamilienhaus in der Weinregion mit grossartigem Garten

Gumbsheim

Einfamilienhaus in der Weinregion mit großartigem Garten

  • Hausansicht

  • Hauszugang

  • Garage

  • Einfahrt

  • Treppenhaus

  • Küche EG

  • Küche EG

  • Wohnzimmer EG

  • Wohnzimmer EG

  • Wohnzimmer EG

  • Gäste-WC EG

  • Gäste-WC EG

  • Badezimmer EG

  • Schlafzimmer EG

  • Schlafzimmer EG

  • Kinderzimmer EG

  • Kinderzimmer EG

  • Treppenhaus OG

  • Kinderzimmer OG

  • Kinderzimmer OG

  • Schlafzimmer OG

  • Schlafzimmer OG

  • Schlafzimmer OG

  • Wohnzimmer OG

  • Wohnzimmer OG

  • Wohnzimmer OG

  • Wohnzimmer OG

  • Küche OG

  • Badezimmer OG

  • Garten

  • Garten

  • Garten

  • Garten

  • Garten

  • Terrasse

  • Terrasse

  • Kellerabgang

  • Flur KG

  • Flur KG

  • Hobbyraum KG

  • Duschbad KG

  • Heizraum + WC KG

  • Heizung KG

  • Hausansicht

  • Garage

  • Grundriss Kellergeschoss

  • Grundriss Erdgeschoss

  • Grundriss Dachgeschoss

    KW19-1344

272.000,- €

OBJEKTDATEN


EINFAMILIENHAUS

Haustyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Grundstück 715 m²
Wohnfläche ca. 172 m²
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Terrasse ja
Garten ja
Garage 1
PKW-Außenstellplatz 1

BESONDERHEITEN

Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Garten/-mitbenutzung

KOSTEN

Kaufpreis 272.000,- €
Provision für Käufer 5,95% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % – inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von z. Zt. 19 % – des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1978
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 246,3 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse G

OBJEKTBESCHREIBUNG


Am Ende der Diele befindet sich zur Linken das bereits erwähnte Tageslichtbadezimmer, vor Ihnen das zweite der Kinderzimmer und zur Rechten das größere Schlafzimmer für die Eltern mit Durchgang auf die Terrasse. Zurück im Eingangsbereich betreten Sie die Treppe zum Kellergeschoß. Direkt vor Ihnen liegt der große Hobbyraum, zur Rechten befindet sich die Waschküche mitsamt Dusche und einem Durchgang zum Gartenbereich. Ebenfalls im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, die Haustechnik und ein weiterer Kellerraum, der z.B. als Trockenraum oder Abstellkammer genutzt werden kann.

Über dieselbe Treppe können Sie nun in das ausgebaute Dachgeschoss gelangen. Auf dieser Etage betreten Sie zunächst zu Ihrer Rechten das erste der beiden Schlafzimmer. Hinter bzw. neben dem Treppenaufgang befindet sich eine praktische Abstellnische und vor Ihnen liegt der Durchgang in den großzügigen Ess- und Wohnbereich, der im hinteren Teil nahtlos in eine Küchennische übergeht. Vom Wohnbereich aus gehen noch eine kleine Abstellkammer und das Badezimmer ab. Über den Essbereich lässt sich das zweite und größere der beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene betreten. Die stilvolle Raumteilung lässt sich zudem praktisch zur Teilung von Schlaf und Arbeitsbereich nutzen.

Hervorzuheben ist neben den großen Wohn- und Schlafzimmern sowie der flexiblen Raumnutzung auch der weitläufige Garten. Für alle Naturliebhaber mit einem Grünen Daumen ist die Gartenfläche bestens geeignet. Auch eine gemütliche Sitzecke oder ein kleiner Grillplatz für die sommerlichen Grillabende mit Familien und Freunden wären eine Option. Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz und Flexibilität. Der Kreativität und Ausgestaltung sind (fast) keine Grenzen gesetzt.

AUSSTATTUNG


7 Zimmer, 3 Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Diele, Flur, Heizungsraum, Hobbyraum, Waschküche

KG: Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche, Flur
EG: 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Garderobe, Gäste-WC, Diele, Flur
DG: 3 Zimmer, Badezimmer, Kochnische

  • Bodenbelag: Laminat, Fliese
  • Zwei Einbauküchen
  • Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
  • Rollläden: teilw. elektrisch
  • Terrasse und großer Garten
  • Je 1 Garagen- und Außenstellplatz
  • Keller: teilunterkellert

LAGE


Das Haus befindet sich in Gumbsheim, einer kleinen, von Feldern und Wiesen umgebenen Gemeinde, in der Nähe von Bad Kreuznach und ist vor allem für seine zahlreichen Weingeschäfte bekannt. Dank der guten Verkehrsanbindung, sind Sie in wenigen Minuten in Bad Kreuznach, wo Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen etc. zur Verfügung stehen. An den Fernverkehr sind Sie ebenfalls gut über die B420 und A61 angebunden.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.