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Dienheim

Dienheim

Gepflegtes freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in der Nähe des Rheins

  • Eingangsbereich

  • Wohnzimmer

  • Wintergarten

  • Schlafzimmer

  • Küche

  • Badezimmer

  • Flur Einliegerwohnung

  • Koch-Essbereich Einliegerwohnung

  • Koch-Essbereich Einliegerwohnung

  • Wohnzimmer Einliegerwohnung

  • Badezimmer Einliegerwohnung

  • Zimmer Einliegerwohnung

  • Freisitz

  • Terrasse

    

529.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 275 m²
Nutzfläche ca. 36 m²
Grundstückfläche ca. 910 m²
Bezugsfrei ab  
Zimmer 10
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Stellplatz 4

BESONDERHEITEN

Einliegerwohnung
Balkon / Terrasse
Garten
Gäste-WC
Keller
Einbauküche

KOSTEN

Kaufpreis 529.000,- €
Kaufpreis Stellplatz  

Provision für Käufer:                    5,95% inkl. MwSt.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1979
Bauphase  
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 110,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Zwischen Wintergarten und Diele liegt das Schlafzimmer (ca. 14,1 m²), daneben das 2. Kinderzimmer (ca. 18 m²). Weitere Zimmer sind ein kleines Büro (ca. 10,6 m²) und das Familienbadezimmer (ca. 6,6 m², mit Fenster).

In die Einliegerwohnung im Untergeschoss kommen Sie über einen separaten Eingang von außen. So können Sie diese Wohnung auch vermieten, wenn Sie wollen. Schnitt und Größe sind sehr ähnlich zum Erdgeschoss. Auf ca. 110 m² Fläche finden Sie in L-Form angeordnet 4 komfortable Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele und Flur.

Geselliger Mittelpunkt dieser Wohnung ist die offene Küche, die in das Esszimmer übergeht – damit haben Sie großzügige ca. 26,8 m² zum gemeinsamen Kochen, Essen und Sitzen. Das Wohnzimmer (ca. 25 m²) hat ein großes Fenster und einen modernen Kaminofen vor einer Natursteinwand. In diesem Teil der Wohnung liegen auch das Schlafzimmer (ca. 16,1 m²) sowie das geräumige Bad (ca. 13,7 m²) mit Platz für Dusche, Wanne, Waschmaschine und Trockner.

Im hinteren Teil finden Sie das durch einen kleinen Flur erreichbare Zimmer (ca. 12,4 m²) mit einem separaten kleinen Duschbad (ca. 7,6 m²), ideal für ein Kind oder als Gästezimmer.

Dazu kommen in dieser Etage noch ein Keller (ca. 10,2 m²), ein Heiz- und ein Hauswirtschaftsraum. Sie sind zurzeit nur über das Erdgeschoss erreichbar, es kann jedoch leicht ein weiterer Zugang zur Souterrain-Wohnung gelegt werden, so dass sie auch von zwei Parteien nutzbar wären.

Das gesamte Haus (Baujahr 1979) ist sehr gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. So wurden 2014 alle Fenster (3-fach verglaste Wärmeschutzfenster) und die Haustüren (mit Einbruchschutz) erneuert. Geheizt wird mit Gas in Kombination mit Solarenergie.

Zur Immobilie gehört noch ein großer im Garten eingelassener Swimming-Pool, ein Anbau für Gartengeräte, 3 Garagen, 1 Carport sowie ein überdachter, gepflasterter Freisitz etwas vom Haus entfernt.

AUSSTATTUNG


EG: 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur, Wintergarten

UG: 4 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Diele, Flur

- 2 Einbauküchen im EG und UG
- Abstellkammer
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster (3-faches Wärmeschutzglas), Rollläden (teilweise elektrisch), Wintergarten mit doppeltverglasten Holzfenster
- Einbruchshemmende Haustüren
- Video-Gegensprechanlage, SAT-/Kabelanschluss
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- Dachboden
- Keller und Hauswirtschaftsraum
- Waschmaschinenanschluss
- Terrasse und separater Freisitz
- Garten, Gartenhaus, Swimming-Pool
- 3 Garagen und 1 Carport

LAGE


Dienheim ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2.100 Einwohnern im Landkreis Mainz-Bingen und grenzt direkt an das Mittelzentrum Oppenheim am Rhein an. Durch die B9 und einen eigenen Bahnof ist es verkehrstechnisch gut angebunden. Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt erreichen Sie ebenfalls gut.

Vor Ort und in den Städten Oppenheim und Nierstein finden Sie Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie. Oppenheim ist für seine historische Altstadt bekannt. Auch Schulen und Kitas liegen in der Nähe. Natur- und Wanderfreunde haben zudem im vor der Haustür liegenden Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue und im Odenwald viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitgestaltung.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.