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Bad Camberg

RESERVIERT! Bad Camberg

Liebevoll ausgebautes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial

  • Hausansicht vom Garten her

  • Ankleideraum OG

  • Badezimmer OG

  • Badezimmer OG

  • Diele OG

  • Schlafzimmer OG

  • Büro EG

  • Badezimmer EG

  • Küche 

  • Kaminofen im Wohnzimmer

  • Wohn-Esszimmer

  • Wohn-Esszimmer

  • Wohn-Esszimmer

  • Flur

  • Eingangsbereich

    

268.000,- €

OBJEKTDATEN


HAUS

Haustyp Einfamilienhaus
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca.  
Grundstückfläche ca. 636 m²
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garage/Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze 2

BESONDERHEITEN

Balkon / Terrasse
Garten
Gäste-WC
Keller

KOSTEN

Kaufpreis 268.000,- €
Kaufpreis Stellplatz  

Provision für Käufer:                    5,95% inkl. MwSt.


BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1954
Bauphase  
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 361 kWh/(m²*a)

Interessiert?
Kontaktieren Sie uns!

OBJEKTBESCHREIBUNG


Die luftige Wohnküche ist bereits mit Einbaumöbeln eingerichtet und hat noch ausreichend Fläche für Küchentisch und Eckbank.

Über die Diele gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro oder Gästezimmer eignet. Außerdem gibt es hier im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Pissoir. Alle Böden in dieser Etage sind gefliest.

Über die massive Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Von der quadratischen Diele aus gehen drei Zimmer ab (zum Teil mit leichten Schrägen). Außerdem liegt hier oben das geschmackvoll renovierte Familienbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und WC und Zugang zu einem separaten Raum, der sich zum Beispiel als Ankleidezimmer eignet. Im Obergeschoss liegt in allen Räumen, auch im Bad, ein schöner Holzdielenboden. Türen und Rahmen sind ebenfalls aus Holz.

 

Aufgrund der Hanglage von der Straße hinunter zum Garten liegt das Untergeschoss auf der Rückseite des Hauses frei, so dass die einige Räume Fenster bzw. Türen haben. Hier gibt es einen Vorraum und fünf Kellerräume, die teilweise gefliest bzw. ausgebaut sind. In einem Raum ist außerdem bereits ein WC installiert.

Das Haus ist innen renoviert und einem guten Zustand. Die Fenster wurden zum Teil in den letzten Jahren erneuert und sind doppelt verglast. Die Böden im Erdgeschoss (Fliesen) und im Obergeschoss (Holzdielen) sind hochwertig und gepflegt. Kabel-, SAT- und Waschmaschinenanschlüsse sind vorhanden. Durch den Dachboden sowie die Kellerräume hat das Haus noch viel Potential für eine Erweiterung. Außerdem sind zwei eingetragene Bauplätze auf dem Grundstück vorhanden.

AUSSTATTUNG


EG: Wohn-Esszimmer, Büro, Küche, Duschbad, Diele
OG: 3 Zimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer, Diele
UG: Vorraum, 4 Kellerräume, Heizungsraum, WC

- Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielenboden
- Doppeltverglaste Kunststofffenster, Rollläden
- Einbauküche (einfach)
- 2 Tageslichtbäder
- Kabel- und SAT-Anschluss
- Gas-Zentralheizung, Keller, Waschraum
- Garten mit Gartenhaus
- Ausbaubarer Dachboden (z.T. gedämmt)

Erfolgte Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen:

1984 Dachgebälk erneuert
1987 Fenster teilweise erneuert
2011 Bäder renoviert
2011 Elektroinstallation erneuert
2011 Gas-Wasser- und Abwasser-Installation erneuert
2011 Neue Terrassentür eingebaut
2011 Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut
2012 VISSMANN Gas-Brennwert-Heizung eingebaut

LAGE


Bad Camberg liegt im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg ungefähr auf der Hälfte zwischen Wiesbaden und Limburg im so genannten Goldenen Grund. Den ca. 14.000 Einwohnern bietet es eine gute Infrastruktur und durch die Nähe zur Autobahn A3, die Bundesstraße B8 und die ICE-Trasse Frankfurt-Köln eine gute Anbindung sowohl nach Nordwesten als auch ins Rhein-Main-Gebiet.

Das Haus selbst liegt am Stadtrand, dennoch ist das Stadtzentrum, der Bahnhof, Supermärkte, Banken und Gastronomie fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung wie auch in der Nachbarstadt Idstein gibt es Schulen, Kitas, Kultureinrichtungen sowie verschiedene Freizeitangebote für Sport- und Naturfreunde wie den Golfpark Idstein. Zudem liegen die grünen Hänge des Taunus und der sonnige Rheingau in der Nähe.

SONSTIGES


Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.